メンテナンス費用が少ないハウスメーカーの紹介と修繕費を抑える方法とは？

ハウスメーカー比較や選び方で注意すべきポイント

坪単価のみで比較しない

ハウスメーカーを検討する際は、金額だけでは比較できません。

坪単価は一定ではなく商品や条件によって変動する為、ハウスメーカーが強みとしている工法や保証制度、性能などの違いをみて比較することが重要です。

比較例として以下の項目があげられます。

1. 耐震性を重視する場合は、理論上のデータだけでなく、実大耐震実験や被災時の実例を調べましょう。
2. 自社工場を持っているか、ZEH住宅の普及率はどれくらいかなども参考になります。
3. 保証制度を調べる際は、初期保証の期間や最大延長期間、延長するための条件を確認しておく必要があります。
4. 採用している材料や施工単価が異なる為、同じ構造（木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など）を取り扱っているハウスメーカーで比較する。

注意するポイント

• 保証の条件となるメンテナンスは有償になることも多いので、必ず営業担当に確認しておきましょう。
• 住宅展示場を訪れて「坪単価はいくらですか？」と質問する人は多いでしょうが、モデルハウスの坪単価だけでは注文住宅の予算の参考にはなりません。住宅展示場を訪問した際は、全体の資金計画を概算で見せてもらうのがおすすめです。
• 坪単価に含まれるのは本体工事費のみで、塀や庭などの外構工事費、地盤改良工事費などは含まれないことに注意しましょう。
• ハウスメーカーによって販売している住宅の構造や価格が異なりますので、木造であれば木造と同じ構造を取り扱っている会社同士で比較するようにしましょう。

間取りプランの提案力も含めて比較する

ハウスメーカーによって、実現可能なデザインや間取り、選べる仕様や住宅設備が異なります。

目星をつけたハウスメーカーが、自分の好みとは異なるデザインを得意としていたり、好みの設備メーカーを選べなかったりする可能性があります。

また、土地の形状や広さによって対応できる間取りプランや選べる商品も異なります。

そのため、複数のハウスメーカーを比較するのが大切です。

そもそも設定されている坪単価が高いと、仕様や設備まで予算が回らないこともあるでしょう。

予算と相談しながら、間取りやデザイン、設備などを好みのスタイルに仕上げられるかを検討する必要があります。

見積もりに何が含まれているか細かくチェックしよう

ハウスメーカーを決定する手段の1つに見積もりがありますが、会社によって見積もりの項目名や出し方が異なるため注意しましょう。

とくに「工事一式」として費用がまとめられている場合は、何が含まれるのか前もって確認しておくべきです。

一般的に、見積もりでは本体工事費や付帯工事費、調査・設計費用、諸費用が提示されます。太陽光発電や床暖房、外壁タイルなど、何が見積もりに含まれているのかを確認しましょう

また、坪単価だけでなく、坪単価で計算される「面積範囲」が重要です。吹き抜け部分や開口の高い部分など、突出した部分は価格が高くなるため、1.5倍ほどで見積もる必要があります。

例えば、吹き抜けが3坪ある場合は、3坪×1.5で4.5坪として見ておきます。

厳しい条件で見積もったほうが安全ですが、詳細はハウスメーカーによるため、条件を厳しくしすぎても参考になりません。

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営業担当者の対応も重要な要素

ハウスメーカー選びでは、営業マンの対応も重要な要素です。

経験・知識不足であったり、返事が遅いなど対応のしかたが悪い営業マンだと、何千万円とかかる家づくりを任せるのには不安が残ります。

さらに、注文住宅は建てた後もアフターサポートがあり、長く付き合っていくことになります。

親身に相談に乗ってくれるか、ささいな気遣いができるかなど、人間性を含めて営業マンを見極める必要があります。

削ってはいけない項目を認識する

注文住宅の費用を抑えるポイントを紹介しましたが、家族が安心して暮らすためも削ってはいけない項目もあります。

それは、住み始めてからでは改修することが難しい耐震性と断熱性能の確保です。

費用をかけるべきポイントを抑えておくことで、トータルとしてお得な家づくりを実現することができます。

地震が多い日本では、家の耐震性能の確保は必須なので、構造躯体や基礎の品質など、耐震性能に関わってくる部分にはお金をかけるべきです。

地盤が弱い敷地の場合には、地盤改良工事による補強が必要になります。

また、家の断熱環境も快適な暮らしには必須となります。

断熱環境が悪い家(夏は暑い、冬は寒い)で暮らすと、健康面でのリスクや光熱費がかかります。

耐震性や温熱環境の費用は削らないように、住宅会社と意志の共有を心がけてください。

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冒頭で坪単価を紹介した通り、ハウスメーカーによって取り扱っている商品や工法、それぞれ力を入れているポイントや性能は異なります。

上記のランキングの順位が高い＝自分の希望に合った家作りができるというものではありません。

自分が希望している条件整理を具体的にし、希望に近いハウスメーカーを選定することをお勧めします。

また、同じ間取りプランを依頼した場合でも見積り単価や価格はそれぞれ違います。

例えばA社が3000万円、B社が2700万円、C社が2400万円など建設見積り費用を比較した結果、600万円も差額が生じることがあります。

一社ごとそれぞれ直接会社に訪問して見積り依頼又は打合せをして見積り比較する方法がありますが、それでは交通費や時間などの大幅な労力が必要です。

簡単に確認できる方法として、無料で一括見積りサービス「タウンライフ家づくり」を利用するのが便利です。

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お勧めのポイント

• 自分が希望を形にした間取りプランを作成してくれる。
• 間取り条件に合せた「資金計画（総費用・見積り）」を取り寄せすることができる。
• 住宅メーカー独自のネット上に出回っていない「土地情報」を提案してくれる。
• 複数社比較・工夫することで数百万のコストダウンも実現可能。
• 自宅から一歩も出ず間取り図や見積書の資料を取り寄せできる。

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申込利用方法について

申込方法の流れは以下の通リです。

1. 建てたい場所やエリアを選択。
2. 希望条件・連絡先を入力。
3. 対応可能なハウスメーカー候補から間取り提案を受けたい会社を複数選択。

1.～3.それぞれ入力後ボタンを押して完了。

あとは、資料・間取り図・見積書が届くのを待つだけです。

その後、比較検討して気に入ったハウスメーカーと契約し家の設計から完成引き渡し後、入居するという流れとなります。

家づくりの成功の秘訣は業者選びでほぼ決まります。

後悔しないためにも比較検討することをお勧めします。

これから家作りを計画する方で希望した間取り図や工事費用を事前に知りたい人は活用しても損は無いと思いますので、興味がある方は活用してみてください。

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