夢ハウスの評判からわかる家を建てる前の注意点とは？

夢ハウスの標準仕様の内訳と住宅商品の紹介

主に取り扱っている注文住宅一覧表

夢ハウスでは、以下の複数の商品ラインナップを用意しています。

標準仕様内訳

値引きのコツその1.　契約前の1度だけ

これは全てのハウスメーカーでも同じですが、基本的には値引き交渉はとっておきの一度だけにすべきです。

契約前に小刻みに値引き交渉を行うと、営業マンも本気で取りあってくれなくなります。

値引き交渉を行うのは一度きり、本契約の判を押すか押さないかの一度きりの交渉が一番効果的です。

このタイミングだけは遠慮無用で、少し大胆にお願いをしてみる事をおすすめします。

値引きのコツその2.　決算期を狙う

これはどこのハウスメーカーでも言える事ですが、営業マンにはノルマが存在します。

成績の悪い営業マンの場合は特に値引き交渉まで商談が進んでいるお客様は「絶対に逃がしたくないお客様」なので、決算期から逆算して商談を進める事が値引きを引き出せるコツとなるでしょう。

フランチャイズによる代理店の本決算はその地域の代理店によって、1月～2月と経営状況や売上状況、販売方針などが全く異なるので決算時期も異なることです。

ここで注意して頂きたいことは、本社よりも代理店の方が値引きを狙う競争相手が少ないケースが殆どで値引き交渉に応じてもらえる確率が高いことです。

確認する方法として最も有効なのが直接、代理店に決算時期を尋ねるてみることです。

依頼主が優先的に夢ハウスを選ぶような熱意が担当者に伝われば快く教えてくれます。

夢ハウスが本命な人は、チャレンジしてみて下さい。

決算期から逆算して2か月前辺りが狙い目とされていますが、ギリギリまで引っ張り過ぎると交渉失敗になってしまう場合もありますので、営業マンと上手く折り合いを付けましょう。

また一般的に家が売れ難い時期と重なる2月や8月などを狙うのも効果的です。

値引きのコツ3.　競合他社と比較

商談をある程度まで進めたら、他社と競合する旨を伝えて営業マンに連絡をするのを控えましょう。出来れば同価格帯のハウスメーカー3社以上の競合他社と比較をする事が大切です。

これは自動車の購入でもそうですが、基本的に高額な買い物は競合他社と競争させる事が、より安く購入するコツでもあります。

例えあなたが「夢ハウスに決めた」と思っていても、必ず他のハウスメーカーや工務店と比較しておいた方が値引き交渉も有利に働きます。

担当の営業マンに他社と迷っている事を伝えるのは損は無いと思います。

営業マンとしても、ここまで商談が進んだお客を離したくないのが本音なので、例え営業マンから「他と競合しなくても限界まで値引きします」と言われたとしても、遠慮なく競合して下さい。

フランチャイズである為各地域の工務店によって対応に差がある

夢ハウスは、フランチャイズによるシステムを採用している為、地域によって工務店の施工精度や大工の腕のレベル差が発生します。

また、営業担当者によって良し悪しのばらつきがある為、建築に関する知識をつけてこだわりたい部分など明確に伝えられるようコミュニケーションをとる必要があります。

例えば施工性を良くしたい場合は以下の交渉をして担当者の反応を見て判断することもお勧めです。

• オプションで気密工事と測定をやって頂くようお願いし、気密測定の合格基準であるC値の数値を1.0以下にするよう要求する。
• 値引き要求はしない代わりに良い職人（大工）を付けるようにお願いする。
• 引き渡しまでの工期を短くせず余裕を持たせた日数にする。
• 建設期間中に発生したトラブルや損害についての対応を明確にし、お互いに合意してから契約をする。

時間をかけてでも、上記のような交渉を契約前に行い納得してから進めることが大切です。

担当者の対応に不満がある場合、理由を説明し申し出れば変更してくれるケースもありますので建てる前に確認してみましょう。

合わせて知っておきたい関連記事はこちら　↓

注文住宅の契約の流れと契約前にやっておくべき７つの条件

耐震性能が不明

夢ハウスでは、木造軸組み工法をベースに建物外周部に構造用合板(パネル)を施工した「木造軸組みパネル工法」を採用しています。

この工法は建物を面で支え地震の負荷を建物全体にバランスよく分散させることができるため比較的地震に強い構造といえます。

しかし、耐震等級（家の耐震性能を確認できる数値）に関しては公式ホームページに特に記載がなく、おそらく標準仕様では取得していないと思われます。

耐震等級にこだわる場合は、直接ヒアリングして取得可能かどうか確認しておきましょう。

地震に強いハウスメーカーを紹介した記事はこちら↓

耐震等級３のハウスメーカーは何社ある？免震・制振の違いとは？

気密性や断熱性能が不明

夢ハウスでは、外壁部分の断熱材に現場発泡タイプの吹き付けウレタンフォームを採用しています。

吹き付けウレタンフォームは、構造躯体に吹き付けて施工する断熱材で、構造材に密着して膨らむ性質があるため気密性を確保しやすい断熱材で、断熱性能も一般的なグラスウールに比べて高いです。

ただし、夢ハウスでは特に「断熱等性能等級」や具体的な気密性・断熱性の数値(C値・UA値)についても公式ホームページで公開していません。

断熱仕様を見る限り気密性・断熱性は平均以上と推測できますが、詳しい数値が知りたい場合は直接ヒアリングすることをオススメします。

保証やアフターサービス

新築マイホームを建てる場合「構造躯体」「雨漏りを防止する部分」に10年間の初期保証が付くことが品確法という法律によって義務付けられています。

夢ハウスの建物初期保証は10年間ですので、法律で定められた最低限の範囲の内容です。

また夢ハウスはアフターサポートについても不透明で無償点検やメンテナンススケジュールのアナウンスが公式ＨＰありません。

夢ハウスは多くの地域密着型工務店が加盟するフランチャイズハウスブランドなので、点検やメンテナンスのスケジュールはそれぞれの加盟店に任せているのかもしれません。

保証やアフターサポートに関しては加盟店ごとに直接ヒアリングするのが望ましいです。

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申込利用方法について

申込方法の流れは以下の通リです。

1. 建てたい場所やエリアを選択。
2. 希望条件・連絡先を入力。
3. 対応可能なハウスメーカー候補から間取り提案を受けたい会社を複数選択。

1.～3.それぞれ入力後ボタンを押して完了。

あとは、資料・間取り図・見積書が届くのを待つだけです。

その後、比較検討して気に入ったハウスメーカーと契約し家の設計から完成引き渡し後、入居するという流れとなります。

家づくりの成功の秘訣は業者選びでほぼ決まります。

後悔しないためにも比較検討することをお勧めします。

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