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狭小住宅とは、10～20坪(延床面積では33.1～66.2㎡）で、建てる住宅のことです。
一般的な住宅と比べて隣の家との距離が近く、施工する資材が置けないため運送費や、足場・工事で傷つけないようにする費用等が発生する為、3割程坪単価が高くなる傾向があります。
また、面積が狭い分、自分の理想の間取りや値段が気になることでしょう。
今回は、狭小住宅を検討中の方に向けておすすめのハウスメーカーをご紹介や建てる際の注意点や業者選びのポイントなどもまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。
狭小住宅が得意なハウスメーカー紹介
鉄骨造の住宅を希望する方
| 会社名 | 坪単価（目安） | 実績のある工法 |
| へーベルハウス | 75～100万円 |
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| 積水ハウス | 70～100万円 |
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| 大和ハウス | 55～95万円 |
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| セキスイハイム | 65～85万円 |
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| パナソニックホームズ | 70～80万円 |
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| トヨタホーム | 60～70万円 |
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木造住宅を希望する方。
| 会社名 | 坪単価（目安） | 実績のある工法 |
| 三井ホーム | 70～100万円 |
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| 住友林業 | 75～100万円 |
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| 東宝ホーム | 70～100万円 |
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| ミサワホーム | 80～85万円 |
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| アキュラホーム | 45～65万円 |
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| タマホーム | 35～50万円 |
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| クレバリーホーム | 40～60万円 |
口コミ評判はこちら → |
| アイダ設計 | 35～55万円 |
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注文住宅で失敗した人のほとんどが間違った施工会社に依頼してしまったと後悔しています。
しっかり他のハウスメーカー又は工務店の情報を集めて後悔のないよう判断できるようにしましょう。
本命のハウスメーカーを決めた人でも他に候補として挙げられる会社にもプランや価格を比較しておくことをお勧めします。
間取りプランや見積りを複数社から比較検討するならタウンライフがおすすめ！
価格や性能を複数社比較する為には間取り図や見積り書の確認が必須条件です。
一社ごとそれぞれ直接会社に訪問して見積り依頼又は打合せをして見積り比較する方法がありますが、それでは交通費や時間などの大幅な労力が必要です。
↓
お勧めのポイント
- 自分が希望を形にした間取りプランを作成してくれる。
- 間取り条件に合せた「資金計画（総費用・見積り）」を取り寄せすることができる。
- 住宅メーカー独自のネット上に出回っていない「土地情報」を提案してくれる。
- 複数社比較・工夫することで数百万のコストダウンも実現可能。
- 自宅から一歩も出ず間取り図や見積書の資料を取り寄せできる。
狭小住宅を依頼する業者選びのポイント
理想通りの家を完成させるためには、パートナーとなる業者選びも重要です。
自分にとってピッタリな依頼業者を選ぶポイントは以下の通リです。
狭小住宅の実績が豊富か
狭小地での建築には、様々な制約があります。
より室内を広く見せるにはどうすれば良いか、採光や通風をどうやって確保するかなどの問題に対して、狭小住宅の実績が豊富な会社であればそれをクリアするための知識と経験があります。
ハウスメーカーの公式サイトには、実際に建てた人の声や建築実績数、ZEH住宅の普及率などの記載があり、簡単に他のハウスメーカーと比較できます。
自分が建てたいと思っている特徴が一致する実例もある場合もあるため、一つの指針として実績・実例を確認するのをおすすめします。
提案力があるか
家づくりをするにあたって、こんな家にしたいという理想のイメージがあると思います。
住宅会社はその理想を実現するべく様々な提案をしてくれますが、こちらの要望を鵜呑みにするだけでなくしっかりとプロの視点で提案してくれる会社だと安心です。
耐震性や断熱性に力を入れているか
狭い土地に建てられる狭小住宅は、必要な広さを確保するために3階建てになることがほとんどです。
住宅は縦長になればなるほどバランスが悪く揺れに弱くなるため、より高い耐震性が必要となります。
耐震性能について、どんな工夫をしているかを事前に確認してみましょう。
家の断熱性能は、夏、冬共に快適に過ごすこと、エアコンなどの光熱費に大きく影響します。
他のハウスメーカーと断熱性能を比較する方法として、国が定めた基準として全国の1～8地域に分類した基準値(UA値「外皮平均熱還流率」)を設定しています。
UA値とは、家の内外の温度差がある場合にどれだけ熱が損失するのかを数値化した値のことで、数値が小さい程熱損失が小さいことを示しています。
全国の1～8地域によって異なりますが、国が定めた指標で最も高い断熱性能の数値は、UA値0.4W/㎡・ｋ以下が基準としています。
また、断熱・耐久性能に両方に影響する項目としてC値というものがあります。
C値とは気密性能の値を数値化したもので、数値が低い程気密性能が高いことを示しています。
木造又は鉄骨造の工法の場合、どうしても柱や梁・壁などの接合部に隙間が発生する為、希望した住宅の間取りや大工や施工業者のレベルによって影響します。
一般的な基準としてC値0.7～1.0/㎡が標準としており、1.0/㎡を超えてしまうと断熱性能UA値にも影響があるといえます。
保証やアフターサポートが充実しているか
家は建てたら終わりというわけではありません。実際に住み始めてから発生する様々な問題に対して、真摯に対応してくれる会社がおすすめです。
業者選びの際には、保証やアフターサービスの内容もしっかりチェックしておきましょう。
保証期間や定期点検についてはもちろん、緊急トラブルの際にどのような対応をしてくれるのかも確認しておくと、いざという時安心です。
営業担当者が信頼できるか
注文住宅のハウスメーカー選びで、最も重視すべきポイントは「営業担当者が信頼できるか」です。
最低でも1年以上の経歴があり、打ち合わせから住居完成まで一連の流れを経験している担当者が好ましいでしょう。
担当者が親身に相談に乗ってくれるかも大切です。
自社のメリットだけでなく、デメリットも踏まえて話をしてくれる担当者は、利用者目線で考えてくれていると言えます。
担当者に不満がある場合は、相談をすれば変えてくれる場合がほとんどです。
また、営業担当者が施工まで監督してくれるハウスメーカーだと、認識のズレが起きる可能性を下げられます。
認識のズレが起きてしまうと、間取りが当初の予定と異なるなど、トラブルの元になるので注意しましょう。
狭小住宅を建てる際の注意点
工事費用は割高になりやすい
狭小住宅は、約2,000万円で10～20坪の土地に建てられます。
狭い土地は土地代が安いものの、工事車両等の大型の車が入りにくい、建築資材が直接搬入できないなどの注意点もあります。
搬入時のみ軽トラックを使用したり、人が資材を運んだりするなどの作業が追加されれば、建築費用は割高になる傾向といえるでしょう。
その為一般的な注文住宅よりも約3割、坪単価が高くなるため、ハウスメーカー選びが重要です。
実際に工事の業者に土地を見てもらった際に、追加でどの程度費用がいるか、見積もりだけでも出してもらうと安心です。
収納スペースは上手く確保しよう
狭小住宅の間取りで確認しておきたい所が、収納スペースの利用方法です。
限られた居住空間を広く使えるように、階段下や床下など一般住宅ではデットスペースになる所に収納を作って確保しておくとその分部屋が広く利用することができます。
また、家全体の面積が狭いようであれば2階にロフト、スキップフロアを作っておくとより広く快適に過ごせるようになります。
加えて作り付け収納をうまく活用することも、快適な生活のポイントです。
駐車場のスペースを確認する
狭小住宅は、土地が狭い場所に家を建てるため、どうしても駐車場の確保が難しいです。
駐車場は、普通自動車の場合6m×2.5mのスペースが必要になるため、土地を購入する際に考慮するポイントです。
狭小地に家を建てると、後々広げることは難しいです。
前もって物を物理的に減らしたり、車が必要になるかなど人生設計も含めたうえで狭小住宅を建てましょう。
隣接する家との距離を考慮した間取りにする
狭小住宅を建てる際は、隣接する家との距離が近い分、音漏れや匂いなど隣人との苦情問題に発展する恐れがあります。
隣の家が密接していると日差しを十分に取り入れられないことがありますが、住宅に大開口やオープンリビングを採用することで、しっかりと光を取り入れられるようになります 。
また、窓を高い位置に設置することで日当たりが大幅に改善されます。
- 隣の人に家の中が丸見えにならないよう窓の位置をずらしておく。
- トイレや台所に設置する換気扇に位置は隣の窓からできるだけ離れた位置にする。
- 室外機の位置は、空気の滞りがない風通しが良い所に設置する。
生活動線を考慮する
狭小住宅は、スペースが限られている為、一階に洗濯機、干すのは3階の間取りプランになる場合があります。
このような間取りプランの場合、洗濯物を干す度に毎回昇り降りする必要があり、足にも将来的にも不安が募ります。
何がまとまっていれば生活しやすいのか、逆に離れても問題はない場所はどこなのかを考えることで、狭小住宅でもストレスがなく生活が可能です。
屋外設備の配置
給湯器やエアコン室外機などの屋外設備を置くための場所の確保も、見逃しがちな注意点です。
給湯器やエアコンの室外機は、狭い土地でも、家の中に置くことはできません。
しかも、ただ外に置けばよいわけではなく、万が一故障した場合に備えて、メンテナンスしやすい場所に設置する必要があります。
設置した場所が隣家に近く、運転時の騒音でトラブルになってしまう可能性も考えられるため、家を建てる際は、早い段階で屋外設備をどこに置くかについても考えておくとよいでしょう。
理想の注文住宅を手に入れる方法
- 比較する為の条件ポイントを決める。
- 自分が準備できる予算を決める。
- 複数社から見積りと間取りプランを入手する
「予算内で家を建てられるのか不安…」「家づくりの進め方や段取りが分からない」など気になることがあると思いますが、この3つの方法を行うことで理想のマイホームにグッと近づけます。
特にハウスメーカーを決める際には、絶対に複数社から見積もりをもらいましょう。
複数社から見積もりを取っただけで、数百万安くなったという口コミもあります。
比較する為の条件ポイントを決める
マイホームを計画する為の第1歩として、自分がどんな家に住みたいのか条件や優先順位をつけるなど整理してをポイントを決めることです。
どのハウスメーカーや工務店でも同じことが言えますが、会社によって力を入れているポイントがそれぞれ違いがあります。
その為希望する条件を3つ程度に絞って優先順位を決めなければ、結局どのハウスメーカーを選べばよいのか判断することは極めて難しくなるでしょう。
最も注文住宅を購入する上で重要視しているポイントは以下のランキング形式で紹介します。
1位.建物の性能（省エネルギー性、耐震性、高耐久性など）
2位.住宅の立地
3位.デザイン
4位.住宅の価格や手数料
5位.設備の性能
独立行政法人 住宅金融支援機構による調査結果データ（2017～2020年）を参考より
他にも「アフターサービス」、「間取りプラン」などこだわる条件はありますが、多くの人が上記の項目を優先にハウスメーカーを選んでいるようです。
ハウスメーカー選びで比較方法や基礎知識について詳しく解説した記事はこちら↓
ハウスメーカーの選び方やチェック方法、重要視するポイントとは？
自分が準備できる予算を決める。
予算上限を決める目安として、まず自分の年収、貯金の残高、月々に支払える返済可能額、将来の家族状況の生活によって変化する収入と支出などを予測又は把握する必要があります。
マイホームを購入する上で殆どの人が金融機関から住宅ローン借入れを利用しています。
金融機関を利用した人の統計や調査結果から「年収に応じた借り入れ額・返済可能額・建設費用や建築面積・貯金（頭金）・土地の購入額と面積」などが結果として報告されています。
住宅規模や建築費用・ローン借入れ可能額などの一般的な相場額は以下の通リ結果内容を紹介しますので予算上限を決める判断基準の参考目安として見てください。
注文住宅の建設費用相場の場合（土地は既に所有）
「住宅金融支援機構のフラット35利用者調査報告書（2019年統計データ情報）全国平均」より |
土地購入+注文住宅の建設費用相場の場合
「住宅金融支援機構のフラット35利用者調査報告書（2019年統計データ情報）全国平均」より |
上記の項目に対して「自分の年収に応じた借入れ可能額や手持ち金（頭金）」、「土地購入面積」、「住宅の規模、建設費用」、などを当てはめてみて全体予算額を決めることが大切です。
全体予算額を決めた後、どのような住宅に住みたいのか条件整理するようにしましょう。
複数社から見積もりと間取りプランを入手
ハウスメーカー複数社から見積もりや間取りプランをもらうのは、正直大変です。
一社ごとそれぞれ直接会社に訪問して見積り依頼又は打合せをして見積り比較する方法がありますが、それでは交通費や時間などの大幅な労力が必要です。
タウンライフ家づくりは、全国600社以上の住宅ハウスメーカー・工務店の中から・見積り・オリジナル間取り図まで無料で一括請求できる便利なサービスです。
第三者調査機関からも注文住宅分野では「顧客満足度1位」、「知人に勧めたいサービス1位」、「使いやすさ1位」の3冠取得している人気のサービスです。
これから家作りを計画する方で希望した間取り図や工事費用を事前に知りたい人は活用しても損は無いと思いますので、興味がある方は活用してみてください。
↓
お勧めのポイント
- 自分が希望を形にした間取りプランを作成してくれる。
- 間取り条件に合せた「資金計画（総費用・見積り）」を取り寄せすることができる。
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- 複数社比較・工夫することで数百万のコストダウンも実現可能。
- 自宅から一歩も出ず間取り図や見積書の資料を取り寄せできる。
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