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事前に知っておくべきハウスメーカーの比較ポイント
理想のマイホームを建てる為には、ハウスメーカー選びはとても重要です。
価格以外にもハウスメーカーは、性能や建てられる間取りの条件、デザインなどそれぞれ会社によって違いがあります。
まず、初めにハウスメーカーの実績性能評価について以下の重要なポイントを事前に知っておくと具体的に比較しやすくなりますので参考にしてみてください。
断熱性能の評価
UA値とは、家の内外の温度差がある場合にどれだけ熱が損失するのかを数値化した値のことで、数値が小さい程熱損失が小さいことを示しています。
中でも政府が目標としている省エネ住宅（ZEH）で国が定めた指標として全国の1～8地域に分類した基準値(UA値「外皮平均熱還流率」)を設定しています。
全国の1～8地域に分類した基準値「UA値」は以下の通リです。
１～２地域：0.4W/㎡・ｋ以下
３～４地域：0.5W/㎡・ｋ以下
５～８地域：0.6W/㎡・ｋ以下
これは、「長期優良住宅」の認定基準の一つ省エネ基準（断熱等級４「UA値0.87以下」：最高等級）よりも高い断熱性能を示しております。
断熱性能にこだわりがある人は、この基準を希望条件として選ぶことをお勧めします。
気密性能の評価
C値とは気密性能の値を数値化したもので、数値が低い程気密性能が高いことを示しています。
木造又は鉄骨造の工法の場合、どうしても柱や梁・壁などの接合部に隙間が発生する為、大工や施工業者のレベルによって影響します。
一般的な基準としてC値0.7～1.0/㎡が標準としており、1.0/㎡を超えてしまうと断熱性能UA値にも影響があるといえます。
ハウスメーカーを選ぶ際にはUA値と合わせて比較検討することをお勧めします。
断熱性能が高いハウスメーカーランキングTOP5
以下の業者紹介は、実際に購入した方からの聞き込み、ネット上の口コミなど参考にし、性能評価や平均価格を算出した独自の目安単価（建物本体価格のみ）です。
| 順位 | 会社名 | 坪単価 | 実績のある工法 |
| 1位 | 日本ハウスHD（ホールディングス） | 55～65万円 |
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| 2位 | 一条工務店 | 65～80万円 |
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| 3位 | アイフルホーム | 40～60万円 |
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| 4位 | 土屋ホーム | 60～70万円 |
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| 5位 | クレバリーホーム | 40～60万円 |
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※ハウスメーカー名をクリックするとハウスメーカーの詳細がご覧いただけます。
耐震性能の評価
耐震等級とは地震に対する建物の強さを表す性能評価のことをいいます。
等級は以下の1～3の数値表示による3段階に分類され、数字が大きくなるほど建物の耐震性能は高い評価となります。
| 耐震等級3の場合、耐震等級1の1.5倍の耐震性能で、震度6強～7の地震でも損傷がない場合又は軽い補修程度で済むレベル。（住宅性能評価「長期優良住宅含む」など指定する必要がある。） |
| 耐震等級2の場合、耐震等級1の1.25倍の耐震性能で、震度6強～7の地震でも倒壊せずかつ、一部の補修程度で住み続けられるレベル。（長期優良住宅の基準に該当） |
| 耐震等級1の場合、建築基準法で定められいる地震力に対して耐えられる最低限の耐震性能で、震度6強～7の地震でも倒壊はしないレベル。（一般住宅に該当） |
耐震等級によって家の間取りや価格に影響しますのでこれから家を建てる予定の地域の災害状況を確認した上で必要な耐震等級を決めることも一つの方法です。
耐震性能が高いハウスメーカーランキングTOP5
以下の業者紹介は、木造住宅を実際に購入した方からの聞き込み、ネット上の口コミなど参考にし、性能評価や平均価格を算出した独自の目安単価（建物本体価格のみ）です。
| 順位 | 会社名 | 坪単価 | 実績のある工法 |
| 1位 | 住友不動産 | 60～100万円 |
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| 2位 | 一条工務店 | 65～80万円 |
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| 3位 | 三井ホーム | 70～100万円 |
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| 4位 | 土屋ホーム | 60～70万円 |
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| 5位 | スウェーデンハウス | 75～100万円 |
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ハウスメーカー坪単価ランキング（2023年版）比較一覧表
注文住宅をこれから計画されている方で、どのハウスメーカーに依頼をした方が良いのか迷っている人は少なくないと思います。
この記事を参考に、予算内で自分が希望とする住まいの条件を当てはめてみて具体的に業者を絞ることができれば幸いです。
以下のハウスメーカー業者紹介（全46社）は、坪単価が高い順番で紹介しております。
また、坪単価・評価や実績などは実際に購入した方からの聞き込み、ネット上の口コミなど参考にし、平均価格を算出した独自の目安単価（建物本体価格のみ）です。
| 会社名 | 坪単価 | 実績のある工法と施工対応エリア |
| スウェーデンハウス | 75～100万円 |
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| へーベルハウス | 75～100万円 |
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| 住友林業 | 75～100万円 |
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| 三井ホーム | 70～100万円 |
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| 積水ハウス | 70～100万円 |
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| 三菱地所ホーム | 70～100万円 |
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| 東宝ホーム | 70～100万円 |
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| 大和ハウス | 55～95万円 |
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| 大成建設ハウジング | 75～90万円 |
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| ミサワホーム | 80～85万円 |
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| セキスイハイム | 65～85万円 |
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| パナソニックホームズ | 70～80万円 |
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| 一条工務店 | 65～80万円 |
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| 住友不動産 | 60～100万円 |
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| 夢ハウス | 60～80万円 |
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| 谷川建設 | 60～80万円 |
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| トヨタホーム | 60～70万円 |
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| 土屋ホーム | 60～70万円 |
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| レスコハウス | 60～70万円 |
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| サンヨーホームズ | 60～70万円 |
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| 木下工務店 | 40～70万円 |
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| 日本ハウスHD（ホールディングス） | 55～65万円 |
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| 富士住建 | 45～65万円 |
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| セルコホーム | 45～65万円 |
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| ロイヤルハウス | 45～65万円 |
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| アキュラホーム | 45～65万円 |
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| ヤマダホームズ | 40～80万円 |
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| 住宅情報館 | 50～60万円 |
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| 桧家住宅 | 50～60万円 |
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| ウィザースホーム | 50～60万円 |
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| アイ工務店 | 45～60万円 |
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| 飯田産業 | 45～60万円 |
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| GLホーム | 40～60万円 |
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| ポラス | 40～60万円 |
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| タクトホーム | 40～60万円 |
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| エースホーム | 40～60万円 |
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| サイエンスホーム | 40～60万円 |
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| クレバリーホーム | 40～60万円 |
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| ユニバーサルホーム | 40～60万円 |
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| レオハウス | 40～60万円 |
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| アイフルホーム | 40～60万円 |
|
| イシンホーム | 40～60万円 |
口コミ評判はこちら → |
| ゼロキューブ | 40～50万円 |
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| アエラホーム | 40～50万円 |
|
| アイダ設計 | 35～55万円 |
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| タマホーム | 35～50万円 |
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※ハウスメーカー名をクリックするとハウスメーカーの詳細がご覧いただけます。
家づくりのパートナーをもっと具体的に好みに合わせて絞りたい方は以下の関連記事を参考にしてみてください。↓
- ビルトインガレージとは？30～40坪の間取り例と建てる前の注意点
- 狭小住宅が得意なハウスメーカー紹介と業者選びのポイント
- 地下室が得意なハウスメーカー紹介と失敗しない為の5つの対策とは？
- メンテナンス費用が少ないハウスメーカーの紹介と修繕費を抑える方法とは？
坪単価別ハウスメーカーの特徴
| 坪単価 | 特徴 | 代表的なハウスメーカーの例 |
| 50万円未満 |
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アイダ設計/タマホーム |
| 50～60万円 |
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アイフルホーム/クレバリーホーム/ユニバーサルホーム |
| 60～70万円 |
|
一条工務店/日本ハウスHD |
| 70～80万円 |
|
住友不動産/セキスイハイム |
| 80～100万円 |
|
スウェーデンハウス/へーベルハウス |
ハウスメーカーの商品はあらかじめ設定された価格のよって選べる仕様や間取りなど対応できる範囲が異なります。
上記の坪単価別に紹介した特徴は、一般的な目安なので細かい調整価格や間取りの自由度は直接メーカーに確認する必要があります。
注文住宅で失敗した人のほとんどが希望に沿った施工会社を複数社の中から比較検討せず間違った施工会社に依頼してしまったと後悔しています。
しっかり他のハウスメーカー又は工務店の情報を集めて後悔のないよう判断できるようにしましょう。
複数社の間取りや見積比較をするなら無料で一括見積りサービス「 タウンライフ家づくり 」を利用するのが便利です。
お勧めのポイント
- 自分が希望を形にした間取りプランを作成してくれる。
- 間取り条件に合せた「資金計画（総費用・見積り）」を取り寄せすることができる。
- 住宅メーカー独自のネット上に出回っていない「土地情報」を提案してくれる。
- 複数社比較・工夫することで数百万のコストダウンも実現可能。
- 自宅から一歩も出ず間取り図や見積書の資料を取り寄せできる。
本命のハウスメーカーが決まっている人でも他に候補として挙げられる会社にもプランや価格を比較しておくことをお勧めします。
理想の注文住宅を手に入れる為の方法
「予算内で家を建てられるのか不安…」「家づくりの進め方や段取りが分からない」など気になることがあると思いますが、この3つの方法を行うことで理想のマイホームにグッと近づけます。
ハウスメーカーを決める際には、以下のステップ1～4の順に段階ごとに調整することで家づくりの成功率はぐんとUPします。
ステップ1.自分が準備できる予算を決める。
予算上限を決める目安として、まず自分の年収、貯金の残高、月々に支払える返済可能額、将来の家族状況の生活によって変化する収入と支出などを予測又は把握する必要があります。
マイホームを購入する上で殆どの人が金融機関から住宅ローン借入れを利用しています。
金融機関を利用した人の統計や調査結果から「年収に応じた借り入れ額・返済可能額・建設費用や建築面積・貯金（頭金）・土地の購入額と面積」などが結果として報告されています。
住宅規模や建築費用・ローン借入れ可能額などの一般的な相場額は以下の通リ結果内容を紹介しますので予算上限を決める判断基準の参考目安として見てください。
注文住宅の建設費用相場の場合（土地は既に所有）
「住宅金融支援機構のフラット35利用者調査報告書（2019年統計データ情報）全国平均」より |
土地購入+注文住宅の建設費用相場の場合
「住宅金融支援機構のフラット35利用者調査報告書（2019年統計データ情報）全国平均」より |
上記の項目に対して「自分の年収に応じた借入れ可能額や手持ち金（頭金）」、「土地購入面積」、「住宅の規模、建設費用」、などを当てはめてみて全体予算額を決めることが大切です。
全体予算額を決めた後、どのような住宅に住みたいのか条件整理するようにしましょう。
ステップ2.比較する為の条件ポイントを決める
マイホームを計画する為の第1歩として、自分がどんな家に住みたいのか条件や優先順位をつけるなど整理してをポイントを決めることです。
どのハウスメーカーや工務店でも同じことが言えますが、会社によって力を入れているポイントがそれぞれ違いがあります。
その為希望する条件を3つ程度に絞って優先順位を決めなければ、結局どのハウスメーカーを選べばよいのか判断することは極めて難しくなるでしょう。
最も注文住宅を購入する上で重要視しているポイントは以下のランキング形式で紹介します。
1位.建物の性能（省エネルギー性、耐震性、高耐久性など）
2位.住宅の立地
3位.デザイン
4位.住宅の価格や手数料
5位.設備の性能
独立行政法人 住宅金融支援機構による調査結果データ（2017～2020年）を参考より
他にも「アフターサービス」、「間取りプラン」などこだわる条件はありますが、多くの人が上記の項目を優先にハウスメーカーを選んでいるようです。
家づくりのパートナーをもっと具体的に好みに合わせて絞りたい方は以下の関連記事を参考にしてみてください。↓
ステップ3.複数社から見積もりと間取りプランを入手する
特にハウスメーカーを選ぶ際は、絶対に複数社から見積もりをもらいましょう。
理由は、あなたの希望した条件や予算を同じように伝えても依頼するハウスメーカーによってそれぞれ間取りプランや提案力に違いがあるからです。
また、実際の相場価格を把握することはもちろん、間取りプラン、家の性能、担当者の対応など総合的に比較することができます。
値引き交渉力がある人の中では複数社から見積もりを取っただけで、数百万安くなったという意見もあります。
間取りプランや見積りを複数社から比較検討するならタウンライフがおすすめ！
価格や性能を複数社比較する為には間取り図や見積り書の確認が必須条件です。
一社ごとそれぞれ直接会社に訪問して見積り依頼又は打合せをして見積り比較する方法がありますが、それでは交通費や時間などの大幅な労力が必要です。
↓
お勧めのポイント
- 自分が希望を形にした間取りプランを作成してくれる。
- 間取り条件に合せた「資金計画（総費用・見積り）」を取り寄せすることができる。
- 住宅メーカー独自のネット上に出回っていない「土地情報」を提案してくれる。
- 複数社比較・工夫することで数百万のコストダウンも実現可能。
- 自宅から一歩も出ず間取り図や見積書の資料を取り寄せできる。
ステップ4.値引きに最適なタイミングは契約前の1度だけ
これは全てのハウスメーカーでも同じですが、基本的には値引き交渉はとっておきの一度だけにすべきです。
契約前に小刻みに値引き交渉を行うと、営業マンも本気で取りあってくれなくなります。
値引き交渉を行うのは一度きり、本契約の判を押すか押さないかの一度きりの交渉が一番効果的です。
このタイミングだけは遠慮無用で、少し大胆にお願いをしてみる事をおすすめします。
ハウスメーカー比較や選び方で注意すべきポイント
坪単価のみで比較しない
ハウスメーカーを検討する際は、金額だけでは比較できません。
坪単価は一定ではなく商品や条件によって変動する為、ハウスメーカーが強みとしている工法や保証制度、性能などの違いをみて比較することが重要です。
比較例として以下の項目があげられます。
- 耐震性を重視する場合は、理論上のデータだけでなく、実大耐震実験や被災時の実例を調べましょう。
- 自社工場を持っているか、ZEH住宅の普及率はどれくらいかなども参考になります。
- 保証制度を調べる際は、初期保証の期間や最大延長期間、延長するための条件を確認しておく必要があります。
- 採用している材料や施工単価が異なる為、同じ構造（木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など）を取り扱っているハウスメーカーで比較する。
注意するポイント
- 保証の条件となるメンテナンスは有償になることも多いので、必ず営業担当に確認しておきましょう。
- 住宅展示場を訪れて「坪単価はいくらですか？」と質問する人は多いでしょうが、モデルハウスの坪単価だけでは注文住宅の予算の参考にはなりません。住宅展示場を訪問した際は、全体の資金計画を概算で見せてもらうのがおすすめです。
- 坪単価に含まれるのは本体工事費のみで、塀や庭などの外構工事費、地盤改良工事費などは含まれないことに注意しましょう。
- ハウスメーカーによって販売している住宅の構造や価格が異なりますので、木造であれば木造と同じ構造を取り扱っている会社同士で比較するようにしましょう。
間取りプランの提案力も含めて比較する
ハウスメーカーによって、実現可能なデザインや間取り、選べる仕様や住宅設備が異なります。
目星をつけたハウスメーカーが、自分の好みとは異なるデザインを得意としていたり、好みの設備メーカーを選べなかったりする可能性があります。
また、土地の形状や広さによって対応できる間取りプランや選べる商品も異なります。
そのため、複数のハウスメーカーを比較するのが大切です。
そもそも設定されている坪単価が高いと、仕様や設備まで予算が回らないこともあるでしょう。
予算と相談しながら、間取りやデザイン、設備などを好みのスタイルに仕上げられるかを検討する必要があります。
見積もりに何が含まれているか細かくチェックしよう
ハウスメーカーを決定する手段の1つに見積もりがありますが、会社によって見積もりの項目名や出し方が異なるため注意しましょう。
とくに「工事一式」として費用がまとめられている場合は、何が含まれるのか前もって確認しておくべきです。
一般的に、見積もりでは本体工事費や付帯工事費、調査・設計費用、諸費用が提示されます。太陽光発電や床暖房、外壁タイルなど、何が見積もりに含まれているのかを確認しましょう
また、坪単価だけでなく、坪単価で計算される「面積範囲」が重要です。吹き抜け部分や開口の高い部分など、突出した部分は価格が高くなるため、1.5倍ほどで見積もる必要があります。
例えば、吹き抜けが3坪ある場合は、3坪×1.5で4.5坪として見ておきます。
厳しい条件で見積もったほうが安全ですが、詳細はハウスメーカーによるため、条件を厳しくしすぎても参考になりません。
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注文住宅の見積書チェックポイントと費用を抑える為の交渉方法とは？
営業担当者の対応も重要な要素
ハウスメーカー選びでは、営業マンの対応も重要な要素です。
経験・知識不足であったり、返事が遅いなど対応のしかたが悪い営業マンだと、何千万円とかかる家づくりを任せるのには不安が残ります。
さらに、注文住宅は建てた後もアフターサポートがあり、長く付き合っていくことになります。
親身に相談に乗ってくれるか、ささいな気遣いができるかなど、人間性を含めて営業マンを見極める必要があります。
削ってはいけない項目を認識する
注文住宅の費用を抑えるポイントを紹介しましたが、家族が安心して暮らすためも削ってはいけない項目もあります。
それは、住み始めてからでは改修することが難しい耐震性と断熱性能の確保です。
費用をかけるべきポイントを抑えておくことで、トータルとしてお得な家づくりを実現することができます。
地震が多い日本では、家の耐震性能の確保は必須なので、構造躯体や基礎の品質など、耐震性能に関わってくる部分にはお金をかけるべきです。
地盤が弱い敷地の場合には、地盤改良工事による補強が必要になります。
また、家の断熱環境も快適な暮らしには必須となります。
断熱環境が悪い家(夏は暑い、冬は寒い)で暮らすと、健康面でのリスクや光熱費がかかります。
耐震性や温熱環境の費用は削らないように、住宅会社と意志の共有を心がけてください。
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冒頭で坪単価を紹介した通り、ハウスメーカーによって取り扱っている商品や工法、それぞれ力を入れているポイントや性能は異なります。
上記のランキングの順位が高い＝自分の希望に合った家作りができるというものではありません。
自分が希望している条件整理を具体的にし、希望に近いハウスメーカーを選定することをお勧めします。
また、同じ間取りプランを依頼した場合でも見積り単価や価格はそれぞれ違います。
例えばA社が3000万円、B社が2700万円、C社が2400万円など建設見積り費用を比較した結果、600万円も差額が生じることがあります。
一社ごとそれぞれ直接会社に訪問して見積り依頼又は打合せをして見積り比較する方法がありますが、それでは交通費や時間などの大幅な労力が必要です。
簡単に確認できる方法として、無料で一括見積りサービス「タウンライフ家づくり」を利用するのが便利です。
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- 複数社比較・工夫することで数百万のコストダウンも実現可能。
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申込利用方法について
申込方法の流れは以下の通リです。
- 建てたい場所やエリアを選択。
- 希望条件・連絡先を入力。
- 対応可能なハウスメーカー候補から間取り提案を受けたい会社を複数選択。
1.～3.それぞれ入力後ボタンを押して完了。
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その後、比較検討して気に入ったハウスメーカーと契約し家の設計から完成引き渡し後、入居するという流れとなります。
家づくりの成功の秘訣は業者選びでほぼ決まります。
後悔しないためにも比較検討することをお勧めします。
これから家作りを計画する方で希望した間取り図や工事費用を事前に知りたい人は活用しても損は無いと思いますので、興味がある方は活用してみてください。
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