中古住宅のリフォーム費用の相場と安く抑える4つのポイント

これから中古住宅のリフォームを検討している人の中には、どのくらいの費用がかかるのか不安な人も多いのではないでしょうか。

リフォーム費用は、基本的にどの場所をどのくらい工事するかで変動します。

しかし、リフォーム費用の相場は築年数、場所、工事内容などのシチュエーション別にチェックすると役立つことも少なくありません。

ここではまず、中古住宅リフォーム費用の相場を築年数別に紹介します。

中古住宅のリフォーム費用相場

住宅は新築から年数が経つほど劣化し、さまざまな場所に不具合が起きやすいのが現状です。

一口に中古住宅と言っても、築年数は多岐にわたります。

リフォーム費用の相場は築10年、築15年、築20年を紹介するので、自身の住宅の築年数に近いものを参考にしてください。

【築年数別】中古住宅リフォーム費用の相場

築年数	経年劣化による特徴	リフォーム費用の相場
築10年	築10～15年未満の中古住宅は内装や住宅設備が多少老朽化し始める頃 クロスは室内全体を張り替えるケースが多い 通常採用される外装塗料の耐久年数は10年程度のため外壁にひび割れや剥離が見られる場合もある。	15～150万円程度
築15年	築15～20年未満の中古住宅のリフォームは内装や外装に加え、住宅設備の交換が必要となるケースが多い 特に水回りは耐用年数が10～20年程度なため老朽化が激しい場合は設備の総取り換えも必要	100～265万円程度
築20年	築20～25年未満の中古住宅ではフローリングの傷みや浮きで、部分的な張り替えが必要となる場合が多い 築20年前後の中古住宅であれば新耐震基準を満たしている物件も多く、耐震補強工事が発生するリスクが低い点はメリット レンジフードの汚れやシンク周りの錆やくすみなど、老朽化が激しいときはキッチンの交換も必要	270～375万円程度
築25年	築25～30年未満の中古住宅ではフローリングの損傷が激しく、総張り替えをするケースが多い 築20年の中古住宅と比べて、内装や外装そして住宅設備と一通り点検・修理が必要なためリフォーム費用は割高 リフォーム後は定期的なメンテナンスや点検をすることで住宅の長寿命化を図る必要がある。	270～1000万円程度
築30年	築30年以上の中古住宅の場合、ほとんどの住宅設備が耐用年数を迎えるため故障や不具合が頻発する 1981年6月以前の旧耐震基準で建てられた物件では耐震補強工事も必要 地盤の傾きなど建物の構造そのものの補強・修理が必要となる場合も多くみられる 断熱材が使われていないことや間取りが現代のライフスタイルに合っていないなど全面的に工事が必要。	400～1500万円程度
※上記に記載している経年劣化による特徴は、新築時に選択した仕上げ材や建材によってメンテナンスする時期が異なります。

リフォーム相場費用も年ごとに物価変動しますので複数社から見積りをもらい比較検討した方がより正確に把握することができます。

より安く抑える為のタイミングとしては、築10～20年の期間内に内装や設備の劣化が気になる箇所があればリフォーム会社から見積り依頼をすることがおすすめです。

複数社からもらった見積りを検討比較を行い最終的に一番気に入った会社を一社に決める方が満足したリフォームを成功できる確率が高くなります。

【工事内容別】中古住宅リフォーム費用の相場

部分別リフォーム費用の目安は以下のとおりです。

リフォーム箇所		費用相場
水回り	キッチン	50～100万円
	浴室	60～120万円
	トイレ	15～30万円
	洗面台	10～25万円
内装	壁紙・クロス	5～10万円
	床材	10万円～
外装	外壁	50万円～150万円
	屋根	100万円～150万円
	足場代	20万円～30万円
相場費用について注意事項 上記の単価は目安であり、実際にリフォームする建物の条件や依頼する会社の人件費や取引先との資材単価又は年度ごとの物価変動価格によって異なる。

水回りのリフォーム費用相場

水回りのリフォームは主にキッチンや風呂場、洗面台などが挙げられます。

キッチンのリフォーはI型キッチン、L型キッチンそして対面型とさまざまな種類があります。

それぞれ種類によって費用は若干変わってきますが、キッチンのリフォーム費用の相場は100～150万円程です。

浴室をユニットバスに交換する場合のリフォーム費用は、70〜100万円程度です。

ただし、築年数が経過したマンションで浴室が従来工法である場合は、浴室の解体作業が別途必要となり、15万円程度追加で支払う必要があります。

洗面所のリフォームは洗面台の交換だけする場合は20〜50万円程度です。

また、防水性の高いクロスや床材を選ぶことも重要です。

内装のリフォーム費用相場

壁や床のクロスの張り替えは5万円台からとお手頃価格で行うことができます。

しかし、使用する素材によって費用が大きく変わってくるため部屋のイメージや性能、予算とのかねあいをよく考えて選びましょう。

外装のリフォーム費用相場

外装のリフォームは、主に外壁や屋根、エクステリアなどで費用の相場は、30万円～500万円程度になります。

リフォーム費用の内訳は、材料費と工事費だけではありません。

例えば外壁を張り替える場合、足場の設置や養生、シーリングの打ち替えなどが必要です。

また、外壁のリフォームには3つの工法があり、どの工事が必要かで費用が変動しやすくなります。

主な工法は塗り替え、重ね張り、張り替えの3種類で、このうちリフォーム費用が高くなりやすいのは張り替えで、200万円～500万円程度かかります。

張り替えは外壁の劣化が進んでいるときに適用されるため、築年数が古いと外壁のリフォーム費用が高くなります。

中古住宅を購入してリフォームするメリット

中古住宅を購入してリフォームするメリットは以下のとおりです。

新築を購入するより費用を抑えられる

リフォームは手間や費用を抑えやすいため新築より費用を抑えることができます。

住宅金融支援機構が実施している【フラット35利用者調査2020年】で確認してみた結果、新築で注文住宅を購入した相場費用は以下のようになっております。

都道府県	注文住宅	土地購入費	総費用合計額
首都圏の土地付き注文住宅	3808万円	1354万円	5162万円
近畿圏の土地付き注文住宅	3746万円	794万円	4540万円
東海圏の土地付き注文住宅	3606万円	806万円	4412万円
全国平均の土地付き注文住宅	3534万円	863万円	4397万円
その他地域の土地付き注文住宅	3356万円	593万円	3949万円

そのため、新築を購入するよりも中古住宅を購入してリフォームやリノベーションなどをした方が費用を安く抑えることができるのです。

リフォームであれば工事自体のコストは抑えられますが、思ったより割高になってしまうこともあるので新たに導入する設備や素材などの料金も考慮しておくようにしましょう。

新築で家を建てるより短期間で施工が完了する

リフォームは施工期間も短くなる傾向にあります。

部分的な改修のみであればそのまま生活が続けられるので仮住まいを用意する必要もありません。

工事の内容にもよりますが、リフォームに何ヵ月もかかることは考えづらいです。

なかには数時間ほどで完了するケースもあります。

多くが1週間ほどの施工なので期間をかけたくない場合には、必要な部分だけ少しずつ改修を進めていくのもひとつの方法です。

好みに合わせて部屋をアレンジできる

リフォームは建物の一部を変えるだけの工事なので、基本的な構造はそのままの状態で、より快適な空間を作れます。

また、施工完了後における生活の動線や家具の配置などの想定もしやすいため、失敗が少ない部分も大きなメリットです。

中古住宅を購入する際も明確なイメージをもとに新築のような環境を生み出せます。

中古住宅を購入してリフォームするデメリット

中古住宅を購入してリフォームするデメリットは以下のとおりです。

建物全体のデザインには制限がある

リフォームは建物の構造自体を大きく変える工事ではないので内装全体の雰囲気を変えたい場合には適していないです。

また、一部だけ改修するリフォームの場合、他の部分と調和させることが難しく、デザイン性の高さはあまり望めないかもしれません。

リフォームローンの金利が高くなる可能性がある

中古住宅を購入してリフォームする場合はリフォームローンを利用するのが一般的です。

リフォームローンは住宅ローンよりも金利が高い傾向にあります。

また、工事期間中の家賃などの二重払いも発生する可能性があるため、無駄に費用が掛からないように資金計画はしっかり立てるようにしましょう。

中古住宅のリフォームを安く抑えるポイント

中古住宅のリフォーム費用は商品本体や材料の価格、工事内容などで変動しますが、一時的にまとまった資金が必要になりますが、工夫次第で安く抑えられます。

リフォーム費用を抑えるポイントを以下の通り紹介しますのでこれから検討する方はぜひ試してみてください。

あらかじめ予算を決める

中古住宅を購入してリフォームする場合、事前に予算を決めることで費用のかけ過ぎを防止することができます。

水回りやキッチンなど、費用が高額になる住宅設備からリフォーム計画を立てるとよい予算を決めやすいです。

築年数が浅い物件を購入する

築5年未満などの築浅の中古住宅は住宅設備の劣化がほとんどなく、ハウスクリーニングなど最低限のリフォームで済みますので、リフォーム費用の節約に繋がります。

しかし、築年数が浅い物件は新築物件と販売価格がほとんど変わりませんので、中古住宅のメリットである「購入価格を抑える」という点では少し弱い物件です。

リフォームに費用をあまりかけたくないのであれば検討してみるのも一つの方法です。

状態の良い物件を購入する

築年数が経過していても物件の状態がよい中古住宅はリフォーム費用を抑えられます。

特に、築20年前後の新耐震基準で建てられた物件や、間取りがライフスタイルと合っている物件なら大がかりなリフォームは不要です。

また、昭和56年5月31日以前の旧耐震基準で建てられた物件では地震保険料の割引を受けることができませんのであまり古い建物購入は注意する必要があります。

そのため、物件購入価格やリフォーム費用どちらの節約にも繋がります。

商品や材料のグレードを下げる

リフォーム費用を抑えるためには、商品や材料のグレードを下げると効果的です。

例えば商品の場合、各メーカーで機能性やデザインなどによって異なるさまざまなグレードが展開されているケースがほとんどです。

通常は、グレードが高くなるほど機能性やデザイン性も高くなります。グレードを下げてシンプルなデザインで最低限の機能だけのものを選べば、リフォーム費用の節約につながるでしょう。

また、同じ設備の交換でも種類によって商品価格に違いがあるケースも少なくありません。

例えばトイレの場合、組み合わせ型とタンク一体型、タンクレス型の3種類があります。

タンクレス型は人気の高い種類ですが、本体に手洗い場が装備されていないため、別途設置する必要があり、ほかの型に比べてリフォーム費用が高くなりやすいです。

また、組み合わせ型の本体価格は、3種類の中でもリーズナブルですのでトイレのリフォーム費用を抑えるためには、組み合わせ型を選ぶのもひとつの手です。

簡単なものはDIYリフォームする

クロスや畳の張り替えなど簡単な内装は自分でリフォームしてしまう方法もあります。

自分でDIYすれば材料費しかかかりませんのでリフォーム代を大幅に削減できます。

例えば、「造り付けの棚などを避け、あとから自分で取り付ける」「タイルカーペットを購入して、あとから自分で設置する」などは手間がかかりますが自分でもできる作業です。

ただし、住宅設備の交換や屋根のメンテナンスなど、個人での対応が難しい箇所は専門業者に依頼するほうが安全です。

補助金制度を利用する

リフォーム費用を抑えたいなら、補助金制度が利用できないかどうかをチェックしてみてください。補助金制度の中には、リフォームでも利用できるものもあります。一定条件を満たせばお金が支給されるため、補助金制度を上手く利用するのも手段のひとつです。

リフォームで利用できるおもな補助金制度は、次の通りです。

• 長期優良住宅化リフォーム推進事業
• グリーン住宅ポイント制度
• 既存住宅における断熱リフォーム支援事業
• 次世代省エネ建材の実証支援事業

長期優良住宅化リフォーム推進事業は、住宅を長期間使用するために省エネ対策や耐震性などを高めるリフォームを行った場合に利用できる補助金制度です。

リフォーム後に長期優良住宅に準ずる基準を満たし、住宅診断を実施するなどの要件をクリアすれば最大300万円が支給されます。

住宅借入金等特別控除

住宅借入金等特別控除（住宅ローン減税・控除）では10年間、住宅ローン残高の1%を所得税から控除できます。

新築の購入だけでなく一定の耐震基準を満たした中古物件の購入や適用条件を満たしたリフォームについても減税制度が適用されます。

住宅借入金等特別控除の適用要件（国税庁HP引用）は以下のとおりです。

住宅借入金等特別控除を利用するためには個人で申請を行い、確定申告も忘れずにするようにしましょう。

リフォーム業者数社に見積り依頼する

リフォーム内容が決まったらリフォーム業者数社に見積りを依頼しましょう。リフォーム費用は担当する業者により大きく金額が異なるため、1社で決めるのではなく必ず数社に見積りを取るようにしてください。

一般的に地元の工務店で依頼すれば比較的費用が抑えられ、業者の規模が大きくなるにつれて費用は高くなっていきます。

地元の工務店、中堅・大手リフォーム会社など事業規模の違う数社に見積りを出してもらい比較検討のうえ依頼しましょう。

これからリフォームを考えている方へ