外壁材の種類と価格、メンテナンス比較の紹介から選ぶ方とは？

外壁材の種類

住宅の外壁は美観性はもちろんのこと、防火性、防音性、防水性、断熱性など日々快適に過ごす為には重要な部分といえます。

これらの性能を仕上げ材のみで全てクリアすることは難しく、不足している所は建物の構造材料・下地材や継ぎ目の納まり方法など他の部分で補わなくてはなりません。

その性能の中で外壁材で補わなくてはならないのはやはり防水性、断熱性を重視する必要性があり、またメンテナンスする上での材料自体の耐用年数を比較した結果で材料を選定すると良いと思います。

外壁材で主に使用されている種類は「モルタル」「サイディング」「ALCパネル」「タイル張り」などがあります。

サイディング

サイディングは板状の外壁材を総称したもので工場生産により品質が安定しています。

一般的に窯業系が多く使用されていますが、種類や特徴は製品によってそれぞれ性能が異なります。

特に強いこだわりがない方は、窯業系サイディングがおすすめです。

日本国内の外壁材で最もシェアが高く、デザインの豊富さや価格の手頃さが魅力となっています。

また、職人の技術力に左右されず品質にばらつきも少ないので、外壁材選びに悩んでいる方は窯業系サイディングがおすすめです。

モルタル

モルタルに含まれる材料はセメント・水・砂を混ぜ合わせたものです。

この外壁材は不燃材料の為、防火性が高く継ぎ目がなく、どんな形状の外壁にも対応できるデザインの自由度の高いといえます。

施工方法は、現場での職人の手作業によるもので、左官工の能力や塗装工の腕、現場での品質管理によって仕上げや耐久性能に大きな差が生じます。

和風や洋風などを問わず、自由にデザインをしたい方はモルタルがおすすめです。

モルタルは仕上げの種類が多く、どんな塗装をするかで印象が違う外壁に仕上げられるでしょう。

左官の職人が手作業で仕上げるため、品質面にばらつきが出てしまう場合がありますが、デザイン重視で選びたい方に特におすすめです。

ALCパネル

ALCとは、ケイ酸質、石灰質、アルミニウム粉末を主原料としたコンクリートパネルのことです。

特徴としては、厚型と薄型の2種類あり、薄型は厚さ35mm～75mm未満（主に木造や鉄骨造に使用）、厚型は厚さ75mm以上（主に鉄骨造、鉄筋コンクリート造などに使用）されています。

また、耐火性・断熱性が高く非常に優秀な外壁材ですが、ALCは多孔構造なので防水性はほとんどありません。

防水性能がない塗装仕上げを選択してしまった場合、ALCは水を吸水してしまう為、内部から外壁が崩れてしまう可能性があります。

そのため、ALC外壁の防水性の低さは仕上げ材の防水機能で補います。仕上げ材に使用する塗料は防水性・弾性の高いものを選ぶのがポイントです。

塗料は種類によって価格が異なり、フッ素塗料やシリコン塗料はアクリル、ウレタン系塗料に比べて価格が高くなりますが、その分寿命が長いため塗り替え頻度が少なく済むメリットがあります。

機能性にこだわりたい方は、ALCパネルがおすすめです。

防火区域の壁にも使用するほど耐火性や防火性に優れていたり、耐久性、防音性にも富んでいたりと機能性に特化した外壁材となっています。

継ぎ目が劣化しやすいですが、注意深くメンテナンスを行えば長期間張り替えがいらない可能性が高く、新築で採用されることも多いです。

タイル張り

タイルは、粘土を主成分とした原料を、板状にして焼き固めたものをいいます。

外壁に貼る工法は、主に以下の2種類あります。

サイディングと同様のパネルを下地板とした「乾式工法」
モルタルで下地を作り、その上からタイルを貼る「湿式工法」

実際に掛かる費用は「乾式工法の場合、タイルの材料価格+サイディング下地材」、「湿式工法の場合、タイルの材料価格+モルタル下地材」となります。

耐久性やメンテナンス性を重視したい方はタイルがおすすめです。

タイルの耐用年数は半永久的な傾向があったり、汚れやカビを定期的に落としたりと簡単な手入れをするだけで長持ちします。

ほかの外壁材に比べ初期費用がかかってしまいますが、長い目で見るとコストパフォーマンスが高い外壁材です。

外壁材の総合比較表（種類、価格、性能）

これらの材料のそれぞれ性能評価やコスト面について総合比較表によりまとめました。

項目	モルタル	窯業系サイディング	金属系サイディング	樹脂系サイディング	木質系サイディング	ALCパネル	タイル張り
耐火性	◎	◎	〇	△	△	◎	〇
防音性	〇	△	△	△	△	◎	〇
防水性	〇	△	〇	〇	×	×	〇
断熱性	〇	〇	◎	△	◎	◎	◎
美観性	◎	◎	◎	△	〇	〇	◎
コスト	2280～4770円/㎡	4110～6570円/㎡	4860～5390円/㎡	4230円/㎡	15200円/㎡	4820～8570円/㎡	2450～8900円/㎡
耐用年数	20年～40年	20年～40年	20年～40年	20年～40年	20年～40年	60年	40年
メンテナンス周期	5～10年	8～10年	8～10年	15年	7～10年	10～15年	15～20年
凡例 ◎　→　良い　、〇　→　普通　、　△　→　やや劣る　、　×　、劣る
下地材の性能評価と価格の判断基準モルタル、ALCパネルによる結果は下地材のみ、サイディングとタイル張りは仕上げ込みの性能評価です。耐用年数については「建築物のライフサイクルコスト」監修/国土交通省大臣官房庁営繕部を参考にしております。価格については2020年度版の積算資料　住宅建築編による経済評価会の評価価格を参考とし、施工費については別途費用で材料費のみ採用しています。

外壁材の選ぶ方

ここからは、外壁材を選ぶときのポイントについて詳しく解説します。

価格が予算に合っているか

外壁材は予算に合わせて選定しましょう。

外壁材は種類によって価格が異なります。

たとえば、窯業系サイディングなら1㎡あたり3,500～5,000円ですが、タイルなら7,000～9,000円程度かかります。

予算に合う外壁材をいくつかピックアップし、機能性やデザイン性を比較しながら選んでみてください。

メンテナンスの頻度はどのくらいか

外壁材によって耐久性が異なるため、必要なメンテナンスの頻度も違います。

外壁材ごとのメンテナンスの頻度は、以下の表を参考にしてください。

外装材	メンテナンス頻度
窯業、金属系サイディング	8～10年
モルタル	5～10年
ALCパネル	10～15年
タイル張り	15～20年

なるべく耐久性の高い外壁材を使いたい場合はタイル、ALCなどを検討しましょう。

「ALCパネル」、「サイディング」などの納まりは継ぎ目が生じるためコーキングを行います。

下地材の周期が15年だったとしても、コーキングそのものは8年～10年で伸縮し、隙間が生じてきますので定期的な周期は約10年と判断した方がよいでしょう。

「モルタル」の場合は継ぎ目はなく、コーキングの必要はありません。しかし、どれだけ良い施工をしても5～10年以内にはひび割れが発生します。

塗装を施すことによって周期を延ばすことは可能ですので塗装仕上げまたは施工業者選定は重要です。

「タイル張り」は施工方法が良ければ20年以上メンテナンスをしなくても大丈夫な所もありますが、もっとも注意して欲しいのは浮きと剥がれです。

これは、施工不良や継ぎ目・コーキングの劣化が原因でタイルの裏側に水が侵入し、浮きや剥がれが発生します。

またメンテナンスが少ない「乾式工法」を採用しても、下地のサイディングには継ぎ目があるので、水が侵入しないように注意が必要なため、浮きが剥がれ、継ぎ目やコーキングの劣化を定期的に確認しましょう。

好みに合うデザインか

外壁材は頻繁に交換できるものではないので、選ぶときにはデザイン性も意識しましょう。

使用する外壁材の色やツヤ感、質感によって、家の外観の印象が大きく変わります。

見本やシミュレーションを参考にし、お気に入りのデザインをよく検討してみてください。

個性を出したい場合は、ツートンカラーがおすすめです。

外壁下地材と塗装仕上げの組み合わせについて

外壁下地材は、塗装仕上げや工法など建物構造体との組み合わせによっても性能が異なります。

下地材または構造材の種類は主に「木部」、「鉄鋼面」、「亜鉛めっき鋼面」、「モルタル面・コンクリート面」と４つに分類されます。

下地材に加えて塗装仕上げを行うことでさらに性能を高めることが可能となりますが、塗装の種類や組み合わせの特徴を理解していなければ、性能が向上せず、お金を無駄にしてしまいます。

例えば、木造・鉄骨住宅の場合の外壁材選定方法は、構造材そのものが耐火性、防水性、防音性などが劣る為、その部分を補えるモルタル下地+上塗りにシリコン系塗料の吹き付けタイルを選定する方法や、ALCパネル下地+フッ素系塗料などが考えられるでしょう。

鉄筋コンクリート住宅の場合は、耐火性能も高く、かつ外壁厚さが180ｍｍ以上あれば躯体のみでも防音性能は高いのが特徴的です。

防水面はそれほど性能は高くはないので、防水性・耐久性を高める効果があるシリコン系塗料やフッ素系塗料を仕上げに使うと効果的だと思われます。

塗装仕上げでも下地の材料によって適していない塗装をしてしまうと効果が発揮できず、お金だけ無駄にしてしまいます。

注意点として、同じアクリル系塗料でも各メーカー製品によって下地材が木部やコンクリート面が可能であっても、他のメーカーでは対応できないこともあります。

使用する前に、塗料のカタログ資料若しくはメーカーに問い合わせをし、確認する方がよいでしょう。

外壁塗装の種類と特徴、耐用年数

外壁塗装の種類と特徴、耐用年数について以下の通り紹介しますので参考にしてみて下さい。

項目	耐用年数	特徴	目安価格
アクリル系塗料	5～7年	塗料の中で一番安価ですが、耐用年数が短いので、頻繁に塗り替えが必要な場合などに適した塗料となります。	1500～1800円/㎡
ウレタン系塗料	7～10年	耐久性や耐候性など、比較的性能が高いのに費用も安価な塗料です。ただ耐用年数が低いので、将来的にかかるメンテナンス費用を考えた際は、高くついてしまうかもしれません。	1900～2500円/㎡
シリコン系塗料	10～15年	発注者や業者さん共に選ばれている人気の塗料がシリコン系の塗料です。耐用年数も高めなのに費用も抑えられる優れものです。塗料選びに困った場合はお勧めです。	2800～3000円/㎡
フッ素系塗料	15～20年	耐用年数が長いので、将来的に塗り替えることを考えると、塗り替え回数を減らせることができ、将来的なメンテナンス費用を抑える事ができます。	4000～5000円/㎡
断熱、セラミック系塗料	15～20年	遮熱系や断熱系、自然の力を利用して汚れを落とす無機系、その他セラミック系の塗料などありますが、どの特殊系の塗料も高性能となるため、費用も高額になります。良い塗料だからといって特殊系の塗料を選んでしまうと、予算以上になりますので、注意をしましょう。	4500～5500円/㎡

上記の価格や特徴、耐用年数や性能についてはカタログ資料、業者見積、施工実績による総合評価での内容となります。

まとめ

外壁材を選定するうえでも建物構造、下地材、仕上げや工法など様々な特徴を理解しなければ自分の思った快適な生活がイメージできないとおもいますので参考になれば幸いです。

また今後のメンテナンスも意識した材料や仕上げの選定をすると後悔しない家作りになるでしょう。

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