ロイヤルハウスの評判と標準仕様からわかる家を建てる前の注意点とは？

ロイヤルハウスで住宅を購入するメリットとは？

冒頭でロイヤルハウスの評判、評価を紹介内容と独自に調査した内容をまとめると以下のメリットが挙げられます。

• 価格の割には標準仕様が充実している住宅が建てられる。
• 販売している商品で「長期優良住宅」を実現している。
• 設計自由度の高く、他社では実現できないような間取りにも対応可能。
• 木のデザインを活かした家が建てられる。
• ZEH基準にも対応した断熱性能の高い住宅が建てられる。

これらのメリットがあるといえますので、ローコスト住宅として比較検討しても良いハウスメーカーといえるでしょう。

ロイヤルハウスの標準仕様の内訳と住宅商品の紹介

主に取り扱っている注文住宅一覧表

ロイヤルハウスの注文住宅で人気の商品は以下のタイプとして目的別に分けられています。

見積内容や標準仕様のグレードは他社とも比較すること

ハウスメーカーによって標準仕様に含まれている仕様やグレード・性能などそれぞれ異なります。

その為、ハウスメーカーによって標準仕様に含まれている仕様やグレード・性能などの違いを細かく比較できるよう複数社から見積りをもらうようにしましょう。

他社とも比較確認することによって、内容が不明瞭な所や同じ製品でも価格が異なる所や抜けている工事項目を見つけることができます。

抜けている項目があれば担当者と確認し修正して価格を調整するようにしましょう。

面倒ではありますが、このような作業を行うことによって同じグレードでも価格を落とすことが可能な場合があります。

よく比較されるハウスメーカーとして、「ユニバーサルホーム　や　タマホーム　、　アエラホーム　、 　クレバリーホーム　、　アイフルホーム　、　セルコホーム　、　エースホーム　」などが挙げられます。

価格や性能を複数社比較する為には間取り図や見積り書の確認が必須条件です。

一社ごとにそれぞれ直接会社に訪問して見積り依頼又は打合せをして見積り比較する方法がありますが、それでは交通費や時間などの大幅な労力が必要です。

簡単に確認できる方法として、無料で一括見積りサービス「　タウンライフ家づくり　」を利用するのが便利です。

各地域の加盟店（工務店）によって対応に差がある

ロイヤルハウスは、フランチャイズによるシステムを採用している為、各地域によって加盟している工務店の大工の腕による施工精度や担当者の対応に差が発生します。

また、営業担当者と自分との相性が良いかどうかの見極めも重要です。

そのためには依頼主自身も建築に関する知識をつけてこだわりたい部分など明確に伝えられるようコミュニケーションをとる必要があります。

例えば施工性を良くしたい場合は以下の交渉をして担当者の反応を見て判断することもお勧めです。

• オプションで気密工事と測定をやって頂くようお願いし、気密測定の合格基準であるC値の数値を1.0以下にするよう要求する。
• 値引き要求はしない代わりに良い職人（大工）を付けるようにお願いする。
• 引き渡しまでの工期を短くせず余裕を持たせた日数にする。
• 建設期間中に発生したトラブルや損害についての対応を明確にし、お互いに合意してから契約をする。

時間をかけてでも、上記のような交渉を契約前に行い納得してから進めることが大切です。

担当者の対応に不満がある場合、理由を説明し申し出れば変更してくれるケースもありますので建てる前に確認してみましょう。

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注文住宅の契約の流れと契約前にやっておくべき７つの条件

長期優良住宅にかかる手続きは追加料金が発生する

ロイヤルハウスの住宅は、長期優良住宅にも対応しております。

長期優良住宅とは、長く安心・快適に暮らせる状態で使用する目的の為、住宅性能評価制度の基準をクリアした認定住宅のことをいいます。

一般的な住宅に比べて、建物全体の性能が高くなるのが大きなメリットです。

また、住宅ローン（フラット35）による金利や税金など優遇を受けられる為、長期的に住みたい人や資産価値が上がり売却する際には有利といえます。

しかし、金利や税金など優遇や売却する際には「証明書」が必要です。

証明書は、住宅性能評価機関による第三者からの検査（有償）に合格した建物評価として証明書が発行され、確認することできますが審査基準が厳しく手続きも複雑です。

加えて色々な基準を考慮しながら設計をすることになりますので間取り制限、設計期間も一般住宅に比べて長くなる為、その分の作業にかかる人件費など追加費用が発生するデメリットもあります。

証明書があることで、地震保険料の割引や後々建物を売りに出す際にも書面で安全が評価されている分メリットは大きいです。

長期優良住宅にするなら有償でも第三者からの正式な検査して頂いた方が品質や安全面に関して良いといえます。

また、申請についてにかかる手数料や設計期間、追加にかかる費用につきましては担当者と確認しておくことをおすすめします。

保証年数が他のメーカーに比べて短い

ロイヤルハウスでは引き渡しから10年間の初期保証(無償で受ける事の出来る保証期間)を設けています。

これは品確法で定められた義務期間であり、法律で定められた期間しか初期保証を設けていない事となります。

また、個々の加盟店によってアフターサービスが異なる場合がありますが、ローコスト価格なので妥協すべき点かもしれません。

オプションを追加しすぎるとローコスト住宅ではなくなる

ロイヤルハウスの商品は、程よい価格でそれなりの標準装備を売りとしています。

そのため、キッチンや浴室・トイレなどの設備をアップグレードしたり、標準仕様から外れてしまう場合オプション費用がかかり、ハイグレードな住宅と変わらない坪単価になります。

予算が限られているなら、優先順位の高い部分を2か所程度に絞ってアップグレードをすることでリーズナブルな価格を維持したまま、満足度の高い注文住宅を建てることができます。

アフターメンテンス

ロイヤルハウスでは、標準（ロイヤルSSS構法に限定）で引渡し後から、1か月、3か月、6か月、1年、１年6か月、2年に無料定期点検のみです。

加えて白蟻10年保証を実施。新築後、3年目、5年目、8年目、10年目の4回、定期点検を実施し、大切な住まいを白蟻から守ります。（保証・定期点検は、別途お申込みが必要。）

実際に点検を行うのは施工を行ったフランチャイズ加盟店ですので、保証期間やアフタフォローについて詳しいことは各加盟店の担当者に確認を取るようにしましょう。

保証期間・アフターサービス

保証期間やアフターサービスは、主に以下の項目が挙げられます。

• 構造躯体（柱・壁・基礎など）や防水は引渡しから10年保証
• 白蟻は引渡しから10年保証
• 地盤保証は引渡しから10年保証

上記の保証期間は、契約前に担当者と事前に以下の内容を確認しておくようにしましょう。

• 各地域の販売店もしくは本社などいざというときに誰が保証について対応してくれるか。
• 保証書による書面で確認できるか。
• 地盤沈下の保証期間や金額
• 完成引き渡しの保証について

ロイヤルハウスは、フランチャイズ経営なので各地域の加盟店（工務店）と建築請負契約をしなければなりません。

工事期間中に契約した工務店が倒産した場合の不測の事態が発生したときでも建物完成・引渡しまで保証してくれる「住宅完成引渡し保証制度（ロイヤルハウス加盟店会）」があります。

住宅完成引渡し保証制度は、契約した工務店が倒産した後に発生した追加料金もすべて保証してくれる制度でもあります。