セルコホームの基本情報
| 基本情報 | ||
| 会社名 | セルコホーム株式会社 | |
| 本社所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉2-1-14 | |
| コスト（坪単価） | 45～65万円(独自に調査した価格を参考に算出した平均単価) | |
| 実績がある工法 | 木造のみ | |
| 対応事業 | 住宅の建築請負 （輸入住宅他）、リフォーム、不動産の売買、交換、賃貸、仲介、管理。 | |
| 営業拠点・施工エリア | ほぼ全国（東京都、島根県、高知県、沖縄県は除く） | |
| 許可・登録・免許 | 主要事業所（東北、横浜、大阪、金沢支店）
※各加盟店の許可番号となる為、建築請負契約は加盟店と取り交わす前に確認が必要。 |
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| 住宅性能評価 | 長期優良住宅対応可 | |
| 住居の性能の特徴 |
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| 安心・快適に力を入れているポイント |
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| 公式サイト | セルコホームHP | |
セルコホームは、カナダ原産の木材を使用した住宅を輸入販売した人気のハウスメーカーとして知られています。
実質的な販売・建築・アフターなどは地域の地元の工務店が看板を借りて経営するスタイル「フランチャイズ方式」を採用しています。
中身は各地域の工務店がフランチャイズ料を支払い、工法や材料・金額は全てセルコホームの基準でやることになります。
セルコホームで家を建てた方が良い人の特徴
以下の項目に多く該当している人ほど、セルコホームと相性が良い又は向いている人の特徴といえます。
- 輸入住宅のデザインに興味がある人。
- 気密、断熱性能に優れた家を建てたい人
- 複数の規格された間取りで満足できる人
- オリジナルの輸入家具を取り入れたい人
よく比較されるハウスメーカーとして、「 スウェーデンハウス 、 三井ホーム 、アキュラホーム や タマホーム 、 アエラホーム 、 クレバリーホーム 、 アイフルホーム 、 ヤマダホームズ 」などが挙げられます。
注文住宅で失敗した人のほとんどが間違った施工会社に依頼してしまったと後悔しています。
しっかり他のハウスメーカー又は工務店の情報を集めて後悔のないよう判断できるようにしましょう。
セルコホームが本命の人でも他に候補として挙げられる会社にもプランや価格を比較しておくことをお勧めします。
間取りプランや見積りを複数社から比較検討するならタウンライフがおすすめ！
価格や性能を複数社比較する為には間取り図や見積り書の確認が必須条件です。
一社ごとそれぞれ直接会社に訪問して見積り依頼又は打合せをして見積り比較する方法がありますが、それでは交通費や時間などの大幅な労力が必要です。
↓
お勧めのポイント
- 自分が希望を形にした間取りプランを作成してくれる。
- 間取り条件に合せた「資金計画（総費用・見積り）」を取り寄せすることができる。
- 住宅メーカー独自のネット上に出回っていない「土地情報」を提案してくれる。
- 複数社比較・工夫することで数百万のコストダウンも実現可能。
- 自宅から一歩も出ず間取り図や見積書の資料を取り寄せできる。
セルコホームの評判と評価のまとめ
評判を含めた総合評価
担当者の評判や評価 私が建てたFC店は会社的にもしっかりしたところで、センスが良かったです。
ですから、間取り等で失敗したなと思うようなことは無く、施工不良等もありませんでした。
こういう部分はセルコホームというよりも、施工する会社や人次第かと思います営業の方も設計士の方も親切で親身になっていただけたので、感じが良かったです！ セルコホームの契約後に担当さんの態度等が変わって凄く残念です。 契約前はどんな情報でもすぐマメに連絡してくれていましたが、契約後はセルコホーム側に不利な内容だとかなり対応が悪くなりました。
建物性能・間取りに関する評判や評価 お金がかかりますが、セルコホームのレンガは良く焼き締められているようで、北側もコケが生えることも無く、見た目の印象は新築時とほぼ変わらない。 基本的なところでは高気密・高断熱の家の性能も気に入っています。内装もおしゃれで、壁も丈夫だし、セルコホームで建てて良かったです！ 高性能の割にはコスパが良い。 輸入住宅ならではの飾り窓やレンガは輸入住宅専門店でしか出せない美しさがあるので独特なデザインが好みの方にはお勧め。他のハウスメーカーさんとデザインが被る事がありません。
入居後に関する評判や評価 アフターサービスも手厚く、フランチャイズで展開しておりますが例え倒産してもセルコホームさんがその後のフォローをして下さいます。 窓際に寝てみるとわかりますが、普通窓際に寝ると隙間風などで寒いですが全く寒くありません。暖房を使用しない分光熱費も削減できるのでとても助かります。 2年前に東北でセルコホームで建てましたが、特に冬は他の家より断然暖かく実家の親も遊びに来ると暖かいと驚いてるくらいです！
その他の評判や評価 私たちは土地探しからのスタートになりましたが、土地探しからして下さいます。 希望の広さと金額を伝えるとすぐに探して下さり、結果すごく満足する土地を見つけることが出来ました。
評価内容でわかるメリット
冒頭でセルコホームの評判や評価と独自に調査した内容をまとめると以下のメリットが挙げられます。
- 価格の割には標準仕様が充実している住宅が建てられる。
- 外壁のレンガはコケが生えることも無く外観は新築の時とほぼ変わらない。
- 販売している全ての商品で「長期優良住宅」を実現している。
- 依頼主の要望で耐震等級は最高ランク3まで対応可能。
- 輸入住宅専門店でしか出せない飾り窓やレンガなどの美しさがあるので独特なデザインが好みの方にはお勧め。
- おしゃれな洋風なデザインの家が建てられる。
- 土地探しから希望する金額に応じて対応してくれる。
- ZEH基準にも対応した断熱性能の高い住宅が殆ど。
評価内容でわかるデメリット
- 営業担当の対応が良くなかった。
評価の中には、担当者によって対応の違いや相性・印象について意見がありました。
セルコホームはフランチャイズ経営により、工務店との中間マージンを削減しています。
ランチャイズ経営とは、管理を本部が行い、加盟店全てが同じ品質・同じ価格で商品を提供できるようになることです。
工務店はセルコホームと契約上の結びつきはあるものの、直接施工に関わるわけではありません。
そのため、工務店ごとで品質やサービス内容に違いが出てしまいます。
この問題はどのハウスメーカー又は工務店でも同じ評価があるもので、地域の各支店に勤める社員の教育にも違いがあるため、担当者によって対応にバラツキがあることがあります。
ある意味「運」に任せてしまうことになるため、そういった点に不安がある方はセルコホームに関わらず、フランチャイズ経営のハウスメーカーはおすすめできません。
また、相性の良し悪しによって会社の評判や評価も人によってそれぞれ異なりますので、実際にコミュニケーションを取ってみて判断することも大切です。
セルコホームの標準仕様の内訳と住宅商品の紹介
主に取り扱っている注文住宅一覧表
セルコホームの注文住宅で人気の商品は以下のタイプとして目的別に分けられています。
| 名称 | 概要 | 坪単価 |
| ザ・ホーム(THE HOME) |
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50万円〜65万円 |
| カナダセレクション |
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50万円〜60万円 |
| ジョイン |
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45万円〜55万円 |
| X-1 |
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45万円〜55万円 |
| クレアハウス |
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40万円〜50万円 |
| フラットスタイル |
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45万円〜55万円 |
| スーパーE |
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50万円〜65万円 |
| グランドスーパーE |
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60万円〜75万円 |
標準仕様内訳
セルコホームの標準仕様について、機能性・特徴を以下の通リ紹介します。
| 構造・工法 |
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| 基礎 |
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| 外壁 |
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| 屋根 |
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| 断熱 |
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| 外部建具 |
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| ガラス |
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| 内部建具 |
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| 内部仕様（床、壁、天井） |
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| 内部設備（水回り） |
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| こだわりのポイント | 標準で長期優良住宅とZEH住宅対応可、構造・防水・防蟻10年初期保証、設備2年保証、おしゃれなカナダ風輸入住宅 |
セルコホームで建てる前の注意点
値引き交渉について
基本的に値引きはしない方針ですが、交渉のやり方やタイミングによっては以下の例ように成功するケースが有るようです。
値引きのコツ1. 競合他社と比較
商談をある程度まで進めたら、他社と競合する旨を伝えて営業マンに連絡をするのを控えましょう。出来れば同価格帯のハウスメーカー3社以上の競合他社と比較をする事が大切です。
これは自動車の購入でもそうですが、基本的に高額な買い物は競合他社と競争させる事が、より安く購入するコツでもあります。
例えあなたが「セルコホームに決めた」と思っていても、必ず他のハウスメーカーや工務店と比較しておいた方が値引き交渉も有利に働きます。
担当の営業マンに他社と迷っている事を伝えるのは損は無いと思います。
営業マンとしても、ここまで商談が進んだお客を離したくないのが本音なので、例え営業マンから「他と競合しなくても限界まで値引きします」と言われたとしても、遠慮なく競合して下さい。
よく比較されるハウスメーカーとして、「 スウェーデンハウス 、 三井ホーム 、 アキュラホーム や タマホーム 、 アエラホーム 、 クレバリーホーム 、 アイフルホーム 、 ヤマダホームズ 」などが挙げられます。
価格や性能を複数社比較する為には間取り図や見積り書の確認が必須条件です。
一社ごとにそれぞれ直接会社に訪問して見積り依頼又は打合せをして見積り比較する方法がありますが、それでは交通費や時間などの大幅な労力が必要です。
↓
お勧めのポイント
- 自分が希望を形にした間取りプランを作成してくれる。
- 間取り条件に合せた「資金計画（総費用・見積り）」を取り寄せすることができる。
- 住宅メーカー独自のネット上に出回っていない「土地情報」を提案してくれる。
- 複数社比較・工夫することで数百万のコストダウンも実現可能。
- 自宅から一歩も出ず間取り図や見積書の資料を取り寄せできる。
値引きのコツその3. 住宅設備の施主支給が可能か確認しよう
多くのハウスメーカーでは、住設の施主支給は認めてもらえません。
契約をしてから細かい打合せになるのですが、どのメーカーの住設（キッチン、トイレ、ユニットバス）にするか早いうちに決めて、交渉することをお勧めします。
値引きのコツその4. 契約前の1度だけ
これは全てのハウスメーカーでも同じですが、基本的には値引き交渉はとっておきの一度だけにすべきです。
契約前に小刻みに値引き交渉を行うと、営業マンも本気で取りあってくれなくなります。
値引き交渉を行うのは一度きり、本契約の判を押すか押さないかの一度きりの交渉が一番効果的です。
このタイミングだけは遠慮無用で、少し大胆にお願いをしてみる事をおすすめします。
着工までに時間がかかる。
セルコホームの住宅はカナダ原産の木材を使用します。
ただ輸入するだけでなく、基本的な木材の加工もカナダ実施しているためで、契約から工事着工まで期間が長く掛かります。
おおよその目安は、契約（発注）から着工まで2ヶ月ほどをみておくと良いでしょう。
また、発注後の間取り変更などが難しく、打ち合わせの時点で慎重に検討しなければなりません。
細かい部分にまでこだわりすぎるとさらに時間がかかってしまうため、余裕をもってスケジュールを立てる必要があります。
フランチャイズである為各地域の工務店によって対応に差がある
セルコホームは、フランチャイズによるシステムを採用している為、各地域によって工務店の施工精度（大工の腕のレベル）に差があります。
また、営業担当者によって良し悪しのばらつきがある為、建築に関する知識をつけてこだわりたい部分など明確に伝えられるようコミュニケーションをとる必要があります。
例えば施工性を良くしたい場合は以下の交渉をして担当者の反応を見て判断することもお勧めです。
- オプションで気密工事と測定をやって頂くようお願いし、気密測定の合格基準であるC値の数値を1.0以下にするよう要求する。
- 値引き要求はしない代わりに良い職人（大工）を付けるようにお願いする。
- 引き渡しまでの工期を短くせず余裕を持たせた日数にする。
- 建設期間中に発生したトラブルや損害についての対応を明確にし、お互いに合意してから契約をする。
時間をかけてでも、上記のような交渉を契約前に行い納得してから進めることが大切です。
担当者の対応に不満がある場合、理由を説明し申し出れば変更してくれるケースもありますので建てる前に確認してみましょう。
合わせて知っておきたい関連記事はこちら ↓
保証年数が他のメーカーに比べて短い
セルコホームでは引き渡しから10年間の初期保証(無償で受ける事の出来る保証期間)を設けています。
これは品確法で定められた義務期間であり、法律で定められた期間しか初期保証を設けていない事となります。
また、個々の加盟店によってアフターサービスが異なる場合がありますが、ローコスト価格なので妥協すべき点かもしれません。
間取りの自由度が低い
間取りの提案力や自由度も会社によって異なります。
ローコスト住宅のハウスメーカーの特徴として、低価格にする為人件費を削る工夫としてあらかじめ決められた企画プランというものがあります。
セルコホームはイチから完全な自由設計で家をつくる訳ではなく、予め用意された商品や提案プランの中から選択し、好みの間取りをつくり上げて行く、セミオーダー型に近い注文住宅となります。
企画プランの間取りや仕様部材から外れると高額になるという声があり、設計の自由度が低くなる事例があります。
そのため、完全自由設計で建てたい人は、以下に紹介する他のハウスメーカーをおすすめします。
| 会社名 | 坪単価 | 実績のある工法 |
| レオハウス | 40～60万円 |
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| イシンホーム | 40～60万円 |
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| アイダ設計 | 35～55万円 |
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| 富士住建 | 45～65万円 |
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セルコホームの実績と特徴について
坪単価
セルコホームの坪単価はフランチャイズ制の為、公表はされていませんがネットによる口コミや独自に調査した所、45～65万円（建物本体価格）が目安額です。
| 建坪数 | 本体価格【総額目安】 |
| 25坪(約83平米) | 1,125万円～1,625万円 |
| 30坪(約99平米) | 1,350万円～1,950万円 |
| 35坪(約116平米) | 1,575万円～2,275万円 |
| 40坪(約132平米) | 1,800万円～2,600万円 |
| 45坪(約149平米) | 2,025万円～2,925万円 |
基本的な仕様は同じですが、オプション設備によって価格は異なります。
また建物本体価格以外にも、外構工事・その他別途工事・諸経費などがかかる場合があります。
他のハウスメーカーとの比較で最も注意して頂きたいことは、坪単価で計算される「面積範囲」が重要です。
吹き抜け部分や開口の高い部分など、突出した部分は価格が高くなるため、1.5倍ほどで見積もる必要があります。
厳しい条件で見積もったほうが安全ですが、詳細はハウスメーカーによるので、必ず複数社で見積もりを出しましょう。
これらの相場額、間取りの提案力を細かく確認する為にも、他のハウスメーカーも見積りや間取り図をもらい比較することをお勧めします。
よく比較されるハウスメーカーとして、「 スウェーデンハウス 、 三井ホーム 、アキュラホーム や タマホーム 、 アエラホーム 、 クレバリーホーム 、 アイフルホーム 、 ヤマダホームズ 」などが挙げられます。
注文住宅で失敗した人のほとんどが間違った施工会社に依頼してしまったと後悔しています。
しっかり他のハウスメーカー又は工務店の情報を集めて後悔のないよう判断できるようにしましょう。
複数社の間取りや見積比較をするなら無料で一括見積りサービス「 タウンライフ家づくり 」を利用するのが便利です。
構造・工法
セルコホームの家の工法は、2×4工法や2×6工法、SE工法と主に3つの工法に分けられています。
2×4工法や2×6工法は、床・壁・屋根が一体となった六面体「モノコック構造」で地震の揺れを建物全体で受け止め、変形や倒壊を防ぐ効果があることから外部からの力に対して圧倒的に強いのが特徴です。
耐震性も、在来工法（木造軸組工法）に比べて1.5～２倍程度と高く、その優れた性能は国内で発生した大震災でも実証されています。
社団法人日本ツーバイフォー建築協会調べでも、2×4（ツーバイフォー）で建てられている住宅の地震による被害状況はごくわずかです。
東日本大震災でも全倒壊した家屋はわずか7棟と少ないですが、セルコホームの住宅の全倒壊数は0でした。
SE工法は、2×6工法からさらに高耐久遮熱型防水シートや調湿気密シート採用し高断熱・高気密を実現しています。
また、各部材に構造用集成材を使用し、一邸一邸構造計算を行って品質を高めた工法で、セルコホームの中ではもっとも高品質で値段の高い住宅タイプといえます。
優れた耐火性能
セルコホームの2×6工法、SE工法は、厚みのある木材をふんだんに使用することで、火災の際、表層部が焦げるだけで内部まで燃焼することはほとんどありません。
また同一強度の2×4木材と鉄骨材による燃焼実験でも、鉄が550℃で軟化するのに対し、木は高温による強度の低下がほとんどないなど、木は鉄よりも火に強いことが実証されています。
さらに延焼・類焼を防ぐファイアーストップ構造や石膏ボードで、耐火性を高めていることで鉄骨よりも火に強いことが立証されており、省令準耐火構造を実現しています。
耐震性能
セルコホームの耐震性能は、工法「2×4工法や2×6工法、SE工法」の特徴を確認する限り一般住宅よりも十分耐震性能は高いといえますが、標準仕様では不明です。
耐震性能を評価する基準として「耐震等級1、耐震等級2、耐震等級3」とランク分けされております。
耐震等級は、地震に対する建物の強さを表す性能評価のことでランクが高い程、性能が高いということを示しており、「地震保険割引率」の優遇されますが証明書が必要です。
証明書は、登録住宅性能評価機関に住宅を実際に検査をしてもらい、基準に適合していることが確認できた段階で発行する仕組みです。
建物の条件によって異なりますが、申請費用が約6～11万程度かかることが多く、書類と現場全ての検査を終了すると交付されます。
耐震性能にこだわりがある人や「地震保険割引率」の優遇を希望している方は、証明書発行や申請について担当者に確認しておくことをおすすめします。
耐震等級3に対応したハウスメーカーを紹介した記事はこちら ↓
耐震等級３のハウスメーカーは何社ある？免震・制振の違いとは？
気密性・断熱性
開口部・断熱材の仕様について
セルコホームはFC加盟の工務店や地域によって断熱材の標準仕様が変わりますので確認が必要です。
もっとも多く採用されている材料や開口部は、以下の通りです。
| 工法 | 2×6又はSE工法の場合 |
| 外壁 | 高性能グラスウール32K（厚さ230㎜） |
| 天井 | 高性能グラスウール32K（厚さ140㎜） |
| 床下 | 高性能グラスウール32K（厚さ230㎜） |
| ガラス |
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| サッシ | 樹脂サッシ |
| 建物の断熱性能 | UA値は0.37W/㎡・ｋ程度、C値は0.492/㎡と公表している。 |
UA値とは、家の内外の温度差がある場合にどれだけ熱が損失するのかを数値化した値のことで、数値が小さい程熱損失が小さいことを示しています。
C値とは、建物の隙間面積を数値化したもので、数値が低い程高い断熱性能が高い（一般的には1.0以下であれば断熱に影響はないと言われている。）
C値は希望した住宅の間取りや施工会社の腕のレベルによって大きく左右されます。
建物の隙間が大きいと、音が外に漏れたり、隙間風が内部に入ったりして防音性や断熱性能が低下します。
その上で評価すると、価格の割にはUA値・C値共に高い為、施工者のレベル・建物の品質も良いと言えるでしょう。
省エネ住宅ZEH
ZEH住宅の省エネ基準では、外皮面積あたりの熱損失量を示すUA値による基準が採用されています。
セルコホームではZEHの基準に対応した商品を販売していますが、補助金をもらう場合認定住宅として申請しなければなりません。
ZEH住宅を希望するのであれば、必ず申請できるかどうか確認するようにしましょう。
ZEH住宅にすることで得られる補助金について合わせて知りたい人は以下の記事も参考にしてみてください。↓
セルコホームの保証とアフターメンテナンス
アフターメンテンス
セルコホームでは、標準で引渡し後から、3か月、1年、2年の3回の無料定期点検のみです。
実際に点検を行うのは施工を行ったフランチャイズ加盟店ですので、保証期間やアフタフォローについては事前に担当者に確認を取るようにしましょう。
また、10年目に定期点検と有償メンテナンス工事を続けていくことで最長で20年間保証を受けることができます。
保証期間・アフターサービス
保証期間やアフターサービスは、主に以下の項目が挙げられます。
- 構造躯体（柱・壁・基礎など）や防水は引渡しから10年保証（最長20年まで）
- 白蟻は引渡しから10年保証
- 住宅設備は引渡しから2年保証
- 地盤保証
上記の保証期間（構造躯体・防水）に関しては有償メンテナンスを実施することで最長20年まで延長することができます。
また保証期間は、契約前に担当者と事前に以下の内容を確認しておくようにしましょう。
- 各地域の販売店もしくは本社などいざというときに誰が保証について対応してくれるか。
- 保証書による書面で確認できるか。
- 地盤沈下や完成引き渡しの保証について
セルコホームは、フランチャイズ経営なので各地域の加盟店（工務店）と建築請負契約をしなければなりません。
工事期間中に契約した工務店が倒産した場合の不測の事態が発生したときでも建物完成・引渡しまで保証してくれる「住宅完成引渡し保証制度」があります。
住宅完成引渡し保証制度は、契約した工務店が倒産した後に発生した追加料金もすべて保証してくれる制度でもあります。
間取りプランがもらえるサービスは日本で「タウンライフ」だけ！
タウンライフ家づくりは、全国600社以上の住宅ハウスメーカー・工務店の中から・見積り・オリジナル間取り図まで無料で一括請求できる便利なサービスです。
以下の他のサイトを比較してもわかるように間取りプランがもらえるサービスは日本でタウンライフだけです。
| 比較項目 | タウンライフ | HOME’S | 持ち家計画 |
| 見積り | 〇 | 〇 | 〇 |
| 間取りプラン | 〇 | × | × |
| 土地情報・土地探し | 〇 | × | × |
| 特典 | 〇
成功する家づくり7つの法則 |
〇
初めての家づくりノート |
〇
限定e-book |
お勧めのポイント
- 自分が希望を形にした間取りプランを作成してくれる。
- 間取り条件に合せた「資金計画（総費用・見積り）」を取り寄せすることができる。
- 住宅メーカー独自のネット上に出回っていない「土地情報」を提案してくれる。
- 複数社比較・工夫することで数百万のコストダウンも実現可能。
- 自宅から一歩も出ず間取り図や見積書の資料を取り寄せできる。
第三者調査機関からも注文住宅分野では「顧客満足度1位」、「知人に勧めたいサービス1位」、「使いやすさ1位」の3冠取得している人気のサービスです。
申込利用方法について
申込方法の流れは以下の通リです。
- 建てたい場所やエリアを選択。
- 希望条件・連絡先を入力。
- 対応可能なハウスメーカー候補から間取り提案を受けたい会社を複数選択。
1.～3.それぞれ入力後ボタンを押して完了。
あとは、資料・間取り図・見積書が届くのを待つだけです。
その後、比較検討して気に入ったハウスメーカーと契約し家の設計から完成引き渡し後、入居するという流れとなります。
家づくりの成功の秘訣は業者選びでほぼ決まります。
後悔しないためにも比較検討することをお勧めします。
これから家作りを計画する方で希望した間取り図や工事費用を事前に知りたい人は活用しても損は無いと思いますので、興味がある方は活用してみてください。
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