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2023年8月9日

アイダ設計の評判と標準仕様からわかる家を建てる前の注意点とは?

住宅メーカー
アイダ設計HP引用

※この記事には【PR】タウンライフ家づくりの広告が含まれております。

アイダ設計ホームの基本情報

基本情報
会社名 株式会社アイダ設計
本社所在地 埼玉県さいたま市大宮区桜木町二丁目286番地
コスト(坪単価) 35~55万円
実績がある工法 木造のみ
対応事業 注文住宅、分譲住宅、不動産業
営業拠点・施工エリア 宮城県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、山梨県、長野県、新潟県、岐阜県、静岡県、愛知県
、三重県、京都府、大阪府、福岡県、佐賀県、熊本県、鹿児島県、沖縄県
許可・登録・免許 建設業許可 国土交通大臣許可(特-2)第14192号
建築士事務所 一級建築士事務所登録 (4)第8520号
宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許(8)第4179号
住宅性能評価 長期優良住宅対応可
顧客満足度 2022年オリコンの顧客満足度では22位
住居の性能の特徴
  • 省エネ住宅(ZEH)基準対応可
  • 耐震等級は不明な為、標準仕様では建築基準法を満たす等級1と判断。
安心・快適に力を入れているポイント 以下の3つの方法で大幅なコストカット工夫がされている。

1.土地の購入から設計・施工・アフターサービスまで他社に外注費をかけずに自社で対応することで中間マージンをかけずコストカットしている。

2.木材の仕入れから加工まで自社の工場で対応することで、品質を落とさず現場での効率化を図っている。

3.人気のシステムキッチン・ユニットバスなど一括大量注文することで材料費削減している。

公式サイト アイダ設計HP

アイダ設計は、コスト削減の工夫として、自社プレカット工場での加工や管理と設備の一括大量仕入れを行うことで、品質を下げずにローコスト住宅を専門としたハウスメーカーです。

また、価格以外にも狭小地の設計を得意としております。

アイダ設計で家を建てた方が良い人の特徴

アイダ設計と相性が良い人の特徴は以下の通リです。

  • 低価格で家を建てたい人
  • 狭小地に建てたい人
  • 家の間取りはシンプルで必要最低限の装備で満足できる人

一般的に狭小地の設計は法的な建築制限が厳しく要望通リの設計が難しくなる為、費用が高くなる傾向があります。

しかし、アイダ設計は自社工場で直接仕入れた木材を加工や管理を行っていることからmm単位で間取り調整を実現しております。

そのため狭小地でも間取りプランを得意としている為、費用を抑えつつ家を建てることを可能としています。

よく比較されるハウスメーカーは、「 タマホーム 、 アエラホーム  、 クレバリーホーム 、アイフルホーム 、エースホーム 、 アキュラホーム 」などが挙げられます。

注文住宅で失敗した人のほとんどが間違った施工会社に依頼してしまったと後悔しています。しっかり他のハウスメーカー又は工務店の情報を集めて後悔のないよう判断できるようにしましょう。

アイダ設計が本命の人でも他に候補として挙げられる会社にもプランや価格を比較しておくことをお勧めします。

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価格や性能を複数社比較する為には間取り図や見積り書の確認が必須条件です。

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  • 間取り条件に合せた「資金計画(総費用・見積り)」を取り寄せすることができる。
  • 住宅メーカー独自のネット上に出回っていない「土地情報」を提案してくれる。
  • 複数社比較・工夫することで数百万のコストダウンも実現可能。
  • 自宅から一歩も出ず間取り図や見積書の資料を取り寄せできる。

アイダ設計の評判と評価のまとめ

評判を含めた総合評価

担当者の評判や評価
私の場合、担当者から頂いた書類の不備や打ち合わせした内容が図面に反映されていないなど細かなミスがありました。

そのため見積りの内容や図面、打合せ記録など契約前に細かくチェックしないと追加費用がかかる場合があります。

また、依頼主自身も家作りの知識を蓄えて担当者にわかりやすく要望を伝えられる事が成功のポイントだと思います。

人当たりも良く知識もしっかりあり、質問をしてもすぐに答えてもらえました。

土地探しから親身になって対応してもらいました。

必要最低限でとにかく安く!と伝えておけば、なくても問題ないものはその都度教えてくれますし、安く済ませる提案もしてもらえました。

建物性能・間取りに関する評判や評価
十分な広さの土地を確保できなかった場合でも、その土地に合わせた住みやすい間取りを設計してくれます。

また、狭小地でも段差を利用した設計など得意としていて、高い設計料を取ることもなく、通常の設計と費用はあまり変わらないようです。

外観も中身も決して高級感はないが、値段の割には良い家が建てられる。

そこそこオプションを追加しても他のハウスメーカーより安かったのでおおむね満足しています。

他の住宅メーカーに断られた間取りを叶えてくれたのもアイダ設計でした。

デッドスペースを利用して幾つもの収納場所を考えてくれ、家の中がスッキリ使えて機能的な住まいになりました。

間取りをこだわりたい、アップグレードしなくても満足できる、安さ優先、完成が遅れても大丈夫、細かい事は気にしない、こんな方にはぴったりのハウスメーカーだと思います。

アイダ設計は、外壁や内装などデザインをこだわりたい人には向きません

理由は、家の質を落とさずにローコストで提供する工夫として一括大量仕入れを行っているため、標準仕様から外れると別発注のオプション費用となります。

そのため、オプションをいくつも追加した場合には、想定以上の見積もり価格が提示されることもあります。

デザイン性の高い家を建てたい方は、他のハウスメーカーを検討してみるべきでしょう。

入居後に関する評判や評価
一年前に建売りを購入しました。

引き渡し前に補修の確認なしで渡すいうことだったので激怒してアイダの部長の方と今回の私の不満点、営業担当者と店長の対応、アイダの会社体制のおかしいところをお話させて頂きました。

今ではサービス部の現場で補修してくれる方も良い方で、満足しています。

アイダ設計は、そこそこの立地と土地面積でお得な物件もありますが、少々雑な施行も見られましたので建て売りを購入する際は自分の目でしっかり確認した方が良いです。

自己責任も踏まえて交渉すべきだと感じました。

 

評価内容でわかるメリット

冒頭でアイダ設計の評判や評価と独自に調査した内容をまとめると以下のメリットが挙げられます。

  • 担当者の対応が良かった。
  • 水回りの最新設備を一括大量仕入れと自社工場で直接仕入れた木材を加工や管理を行っている為、品質を下げずに安く注文住宅が建てられる。
  • 間取りの自由度が高いので敷地が狭小地でも天井を高く調整したり段差を利用した設計など得意としている。
  • 無料で宿泊体験できる施設が実施されている。
  • 標準仕様で省令準耐火構造に対応した商品(セーフティーハウス)もある。
  • 社内検査だけでなく第三者住宅検査機関による施工品質チェック(全6回·約100項目にわたる検査)をクリアした上で引き渡しを全商品で行っている。

評価内容でわかるデメリット

  • 営業担当の対応はイマイチ
  • 標準仕様から外れるとオプションになる為、デザインをこだわりたい人には不向き。

アイダ設計は、ローコストで家が建てられることが最大のメリットでありますが、その反面社員の細かい教育まで行き届かず、担当者によって対応にバラツキがあるようです。

この問題はどのハウスメーカー又は工務店でも同じ評価があるものです。

一番の解決方法は、依頼主自身も家づくりに関する必要な知識を付けたり、条件整理をまとめ担当者にわかりやすく伝える努力が成功するポイントです。

アイダ設計の標準仕様の内訳と住宅商品の紹介

主に取り扱っている注文住宅一覧表

アイダ設計が現在取り扱っている住宅一覧は以下の通りです。
商品名 特徴 坪単価
ブラーボスタンダード ・自由設計(狭小地対応)+設備規格を採用
・震度7相当の耐震実験をクリア
・雨で汚れを流せる外壁材を使用
35万円〜55万円
ブラーボゼネクト ・北海道エリアの断熱性と同等のZEH住宅
・室内の上下の温度差が少なく暖かい
・空調なしでも、風通りのよい設計
40万円〜60万円
ブラーボコンフォート ・耐震構造はダイライトを使用した面材工法
・ウレタン吹付断熱で高い断熱性を実現
・高デザイン、高性能の設備が充実している
40万円〜60万円
ブラーボファミリー ・開放的なファミリー向けプラン
・コミュニケーションが取れるよう対面キッチンを採用
・収納スペースも工夫されている
35万円〜55万円
アイベスト ・構造、設備が最高クラスの住宅
・自由設計+上品で落ち着きのある設備仕様
・天井高2.7mまで可能+音響機能付きユニットバス採用
45万円〜65万円
スイートハウス ・新しい生活様式に対応した住宅
・宅配ボックスやオート水栓の洗面台を設置
・防犯性の高い電子錠(カードキー使用)
35万円〜
セーフティハウス ・地震、火災、台風、防犯に備えた住宅
・耐震等級は最高ランクの3を獲得
・シャッターや防犯ガラスなど完備
35万円〜
オープンテラスのある平屋 ・廊下がなく開放感のあるワンフロアの平屋
・テラスはリビングの延長として利用できる
・天井に傾斜があり、上に広い空間を実現
50万円〜
エコハウス ・断熱性能の高い窓やドアを採用
・ZEH住宅に対応
・オール電化や太陽光発電システムを採用
本体価格980万円(税別)
楽らくご長寿さん
 ・シニア層向けの安心安全装備
・電動シャッターやキッチンにもこだわりがある
・段差がなく、各所に手摺を設置
40万円〜50万円

標準仕様について

アイダ設計の標準仕様について、機能性・特徴・商品名を以下の通リ紹介します。

構造・工法
  • 木造軸組み工法(柱は、国産杉を採用した集成材1級、土台は檜の無垢材を採用)
基礎
  • べた基礎
外壁
  • 15mm厚の窯業系サイディング
屋根
  • 瓦、スレート葺、ガルバリウム銅板から選択可能
断熱
  • 高性能グラスウール又は発泡ウレタン吹付(厚みは担当者に確認が必要)

※オプションでグレードの高い他の商品を取り入れることも可能。

外部ドア、サッシ
  • アルミ樹脂複合サッシ
  • LIXIL、YKKAP、三協アルミ
ガラス
  • Low-E複層ガラス
内部設備(水回り)
  • LIXIL、クリナップ(キッチンの場合)
  • Housetec、LIXIL(浴室の場合)
  • TOTO(トイレ、洗面化粧台の場合)
その他(特記事項)
  1. 住まいの建設時に社内検査だけでなく第三者機関による検査を依頼し確認ミスを防止する為のチェック体制を採用。
  2. 自社工場で直接仕入れた木材を加工や管理を行っている
こだわりのポイント 長期優良住宅、ZEH住宅対応可、構造・防水・10年初期保証、防蟻5年保証、自由設計

アイダ設計で家を建てる前の注意点

アイダ設計の特徴内容を見る限り、契約前に注意する所は以下の項目が挙げられます。

値引き交渉について

基本的に値引きはしない方針ですが、実際は交渉のやり方やタイミングによっては以下の例ように成功するケースが有るようです。

値引きのコツ1. 競合他社と比較

商談をある程度まで進めたら、他社と競合する旨を伝えて営業マンに連絡をするのを控えましょう。出来れば同価格帯のハウスメーカー3社以上の競合他社と比較をする事が大切です。

これは自動車の購入でもそうですが、基本的に高額な買い物は競合他社と競争させる事が、より安く購入するコツでもあります。

例えあなたが「アイダ設計に決めた」と思っていても、必ず他のハウスメーカーや工務店と比較しておいた方が値引き交渉も有利に働きます。

担当の営業マンに他社と迷っている事を伝えるのは損は無いと思います。

営業マンとしても、ここまで商談が進んだお客を離したくないのが本音なので、例え営業マンから「他と競合しなくても限界まで値引きします」と言われたとしても、遠慮なく競合して下さい。

よく比較されるハウスメーカーとして、「 タマホーム 、 アエラホーム  、 クレバリーホーム 、アイフルホーム 、エースホーム 、 アキュラホーム 」などが挙げられます。

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値引きのコツその3. 住宅設備の施主支給が可能か確認しよう

多くのハウスメーカーでは、住設の施主支給は認めてもらえません。

契約をしてから細かい打合せになるのですが、どのメーカーの住設(キッチン、トイレ、ユニットバス)にするか早いうちに決めて、交渉することをお勧めします。

値引きのコツその4. 契約前の1度だけ

これは全てのハウスメーカーでも同じですが、基本的には値引き交渉はとっておきの一度だけにすべきです。

契約前に小刻みに値引き交渉を行うと、営業マンも本気で取りあってくれなくなります。

値引き交渉を行うのは一度きり、本契約の判を押すか押さないかの一度きりの交渉が一番効果的です。

このタイミングだけは遠慮無用で、少し大胆にお願いをしてみる事をおすすめします。

標準仕様の内容やグレードは他社とも比較する

ハウスメーカーによって標準仕様に含まれている仕様やグレード・性能などそれぞれ異なります。

価格だけでなく、標準仕様の内容や違いを細かく比較できるよう他のハウスメーカーから見積りをもらい確認するようにしましょう。

比較確認することによって同じ製品でも価格が異なる所や抜けている工事項目があります。

抜けている項目があれば担当者と確認し修正して価格を調整するようにしましょう。

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オプション費用が高い

アイダ設計は、標準仕様の設備を直接注文や直接仕入れによってコスト削減をしています。

よって標準仕様から外れたオプションを選択すると、価格が高くなるので注意しましょう。

各地域の担当者や工務店によって対応にバラツキがある

アイダ設計は、コストカットの為自社で施工を採用していますが、各地域の営業拠点に担当している人によって対応に差があります。

また、営業担当者によって良し悪しのばらつきがある為、建築に関する知識をつけてこだわりたい部分など明確に伝えられるようコミュニケーションをとる必要があります。

例えば施工性を良くしたい場合は以下の交渉をして担当者の反応を見て判断することもお勧めです。

  • オプションで気密工事と測定をやって頂くようお願いし、気密測定の合格基準であるC値の数値を1.0以下にするよう要求する。
  • 値引き要求はしない代わりに良い職人(大工)を付けるようにお願いする。
  • 引き渡しまでの工期を短くせず余裕を持たせた日数にする。
  • 建設期間中に発生したトラブルや損害についての対応を明確にし、お互いに合意してから契約をする。

時間をかけてでも、上記のような交渉を契約前に行い納得してから進めることが大切です。

担当者の対応に不満がある場合、理由を説明し申し出れば変更してくれるケースもありますので建てる前に確認してみましょう。

合わせて知っておきたい関連記事はこちら ↓

注文住宅の契約の流れと契約前にやっておくべき7つの条件

耐震性能が不明

ハウスメーカーを選ぶ基準の一つとして耐震等級というものがあります。

耐震等級とは、地震に対する建物の強さを表す性能評価のことで、等級は以下の1~3の数値表示に分類され、数字が大きくなるほど建物の耐震性能は高い評価となります。

耐震等級3 耐震等級1の1.5倍の耐震性能で、震度6強~7の地震でも損傷がない場合又は軽い補修程度で済むレベル。
耐震等級2 耐震等級1の1.25倍の耐震性能で、震度6強~7の地震でも倒壊せずかつ、一部の補修程度で住み続けられるレベル。
耐震等級1 建築基準法で定められいる、地震力に対して耐えられる最低限の耐震性能で、震度6強~7の地震でも倒壊はしないレベル。ただし、損傷によって大規模修繕や建て替えとなる可能性がある。

アイダ設計の公式サイトでは、震度7クラスの耐震実験をクリアしていると書かれていますが「商品の仕様による」との注意書きもあります。

耐震等級は住宅性能評価機関による第三者からの検査(有償)が必要です。

検査に合格した建物評価として証明書が発行され、確認することできます。

証明書があることで、地震保険料の割引や後々建物を売りに出す際にも書面で安全が評価されているので有利になります。

また、いくら耐震等級3の建物と同じ建築部材を採用したとしても間取りや階数によって評価が変化します。

耐震性能にこだわりがある方は、有償でも第三者からの正式な検査して頂いた方が良いでしょう。

間取りの自由度・提案力も他社と比較する

間取りの提案力や自由度も会社によって異なります。

ローコスト住宅のハウスメーカーの特徴として、低価格にする為人件費を削る工夫としてあらかじめ決められた企画プランというものがあります。

企画プランの間取りや仕様部材から外れると高額になるという声があり、設計の自由度が低くなる事例があります。

間取りの良し悪しで入居後の使い勝手や快適性が決まりますので、価格以外にも自分が希望する間取り図に近づける為、複数社から提案力を比較する必要があります。

保証年数が他のメーカーに比べて短い

アイダ設計の保証期間は、初期保証10年、有償メンテナンスを受けて延長しても35年間保証しかありません

また、定期点検は建ててから数か月や一年など短いスパンで行われるのが一般的ですが、アイダ設計は5年ごとにしか定期点検を行いません。

建てた直後のアフターフォローが少ないのがデメリットです。

他のメーカーでは初期保証30年、延長で60年保証も珍しくないので、比較すると期間が短いです。もし、長い期間の保証を求めているなら、一度検討したほうが良いでしょう。

アイダ設計の実績と特徴について

坪単価

アイダ設計の坪単価は35~55万円程度(建物本体価格)です。

坪数 本体価格 建築総額
25坪程度 875万円~1,375万円 1,375万円~1,788万円
30坪程度 1,050万円~1,650万円 1,650万円~2,145万円
35坪程度 1,225万円~1,925万円 1,925万円~2,503万円
40坪程度 1,400万円~2,200万円 2,200万円~2,860万円
45坪程度 1,575万円~2,475万円 2,475万円~3,218万円

基本的な仕様は同じですが、建物本体価格以外にも、外構工事・その他別途工事・諸経費などオプションによって価格は異なります。

費用は2〜3割プラスされることを念頭におき、予算に合ったプランと広さ(延べ床面積)を検討しましょう。

構造を複雑にするプランを選択すると、坪単価も高くなりますし建築費の他に土地を探している場合は、土地代もプラスで考えなくてはいけません。

これからアイダ設計で家を建てる予定の人は、最低でも1625万円以上の予算は準備しておく必要があるでしょう。

相場額はその年ごとの物価や人件費によって変動しますので実際の価格を正確に知りたい方は、他のハウスメーカーからも見積りや間取り図をもらい比較することをお勧めします。

費用算出ポイントのまとめ

  • プランによって坪単価が変わる
  • 本体価格から諸経費、付帯工事費が2〜3割プラスされる
  • オプションは追加した分だけプラス
  • 土地代は別でかかる

構造・工法

木造軸組構法をベースに構造用面材を組み合わせた耐震性に優れた工法が採用されています。

柱は、国産杉を採用した集成材1級、土台は檜の無垢材を採用しています。

基礎工法は、軟弱地盤にも対応できる「べた基礎」を採用しています。

耐震等級3に対応した商品(セーフティーハウス)もあります。

気密性・断熱性

アイダ設計は断熱材などの詳しい情報は公開されていなかった為、不透明です。

ブラーボスタンダードは断熱材に「高性能グラスウール」を採用していることは分かっていますが、断熱層の分厚さや高気密・断熱性能を比較する基準とする、UA値とC値など具体的な数値は公開しておりません。

オプション料金で追加にはなりますが、断熱材に吹き付けウレタンフォームを採用するなどのグレードアップは可能です。

UA値とは、家の内外の温度差がある場合にどれだけ熱が損失するのかを数値化した値のことで、数値が小さい程熱損失が小さいことを示しています。

国が定める断熱性能の中で最も高い数値は「UA値0.42W/㎡・k」ですので、それに近い数値であれば断熱性能は高いと言えるでしょう。

寒冷地以外の地域で建てるなら、UA値0.5~0.6W/㎡・k程度でも断熱性能は十分でしょう。

C値とは、建物の隙間面積を数値化したもので、数値が低い程高い断熱性能が高い(一般的には1.0以下であれば断熱に影響はないと言われている。)

C値は希望した住宅の間取りや施工会社の腕のレベルによって大きく左右され、建物の隙間が大きいと、音が外に漏れたり、隙間風が内部に入ったりして防音性や断熱性能が低下します。

断熱性能や防音性能にこだわりがある方は、契約前の条件として引き渡し前に気密試験を行いC値を1.0以下になるよう条件をつけておくこともお勧めです。

省エネ住宅ZEH

アイダ設計の住宅はZEH基準をクリアした商品もありますが、標準仕様の内容や価格が異なります。

そのため担当者としっかり商品の仕様やZEH基準、補助金申請について確認する必要があります。

また、ZEH基準をクリアした住宅は申請することで補助金がもらえます。

ZEH住宅にすることで得られる補助金について合わせて知りたい人は以下の記事も参考にしてみてください。↓

新築住宅購入時に利用できる補助金制度とお勧めの組合せとは?

宿泊体験ができる

アイダ設計では、神奈川、千葉、茨城、宮城の4ヶ所で1泊2日の宿泊体験を無料で実施しているため、住み心地を確認してから依頼するかを決められます。

宿泊体験を実施していないハウスメーカーがほとんどなので、建てる前にイメージをつかめるのは大きなメリットでしょう。対象のモデルハウスが近くにある方なら、ぜひ活用すべきです。

対象会場 住所・特徴
平塚モデルハウス 〒254-0031 神奈川県平塚市天沼


・吹き抜けリビングで開放感がある
・タブレットで照明やエアコン調整

柏モデルハウス 〒277-0853 千葉県柏市吉野沢


・吹き抜けから自然光が入る
・リビング内に階段がある

水戸モデルハウス 〒310-0045 茨城県水戸市新原


・玄関から廊下とシューズクローク導線
・LDKに吹き抜けがある

仙台モデルハウス 〒989-3205 宮城県仙台市青葉区吉成


・アイランドキッチンで広々空間
・6.13帖の小屋根裏収納が設置

アイダ設計の保証とアフターメンテナンス

アフターメンテンス

アイダ設計では、標準で引渡し後から、定期点検や診断を無償で行い10年目まで受けることができます。

また、保証期間(引渡してから10年まで)の無料点検を行った後、アイダ設計で定める定期点検と有償メンテナンス工事を受けて頂くことで5年間保証を延長することができます。

保証期間・アフターサービス

保証期間やアフターサービスは、主に以下の項目が挙げられます。

  • 構造躯体(柱・壁・基礎など)は引渡しから10年保証(最長で35年)
  • 雨水侵入防止部分は引渡しから10年保証(最長で35年)
  • 白蟻の保証期間は引渡しから5年保証

上記の保証期間は、契約前に担当者と事前に以下の内容を確認しておくようにしましょう。

  • 各地域の販売店もしくは本社などいざというときに誰が保証について対応してくれるか。
  • 保証書による書面で確認できるか。
  • 地盤沈下や完成引き渡しの保証について

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申込利用方法について

申込方法の流れは以下の通リです。

  1. 建てたい場所やエリアを選択。
  2. 希望条件・連絡先を入力。
  3. 対応可能なハウスメーカー候補から間取り提案を受けたい会社を複数選択。

1.~3.それぞれ入力後ボタンを押して完了。

あとは、資料・間取り図・見積書が届くのを待つだけです。

その後、比較検討して気に入ったハウスメーカーと契約し家の設計から完成引き渡し後、入居するという流れとなります。

家づくりの成功の秘訣は業者選びでほぼ決まります。

後悔しないためにも比較検討することをお勧めします。

これから家作りを計画する方で希望した間取り図や工事費用を事前に知りたい人は活用しても損は無いと思いますので、興味がある方は活用してみてください。

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