GLホームの評判と標準仕様からわかる家を建てる前の注意点とは？

GLホームの標準仕様の内訳と住宅商品の紹介

主に取り扱っている注文住宅一覧表

ＧＬホームの商品は「WoodsHill(ウッズヒル)」一本ですが、デザインパターンは以下の通り複数用意されています。

デザインタイプや提案プランなどにより、若干の価格差はあるようですが、ＧＬホームで新築した場合の平均坪単価は50万円～60万円あたりがボリュームゾーンになります。

ＧＬホームと同じLIXIL住宅研究所系列の「アイフルホーム」と同じ価格帯の坪単価を目安に予算計画を考えた方が良さそうです。

標準仕様内訳

GLホームの標準仕様について、機能性・特徴を以下の通リ紹介します。

但し、加盟店によって値引きの金額やサービス内容にバラつきもあるようなので、考慮するようにしましょう。

値引きのコツその1.　オプションサービスを狙う

基本的に注文住宅の値引き交渉は、本体価格の5%あたりが平均とされていますが、ＧＬホームの場合はもう少し踏み込んだ本体価格10%あたりまでの交渉も可能かもしれません。

また、金額面の値引き交渉よりも、営業マンが乗り易いのがオプションのサービスです。

「このオプション追加分を通常価格でお願い出来ないか、それで決断する」といった交渉の仕方が効果的です。

どうしても値引き交渉が上手く行かなかった場合は、こういった交渉の仕方をすれば営業マンも折れるケースが多いです。

しかし、見積り項目の細かなミスがあったという声もある為、他の項目で調整し結果として何もサービスをしていない場合もあります。

そのためには他社との見積り項目や製品価格を細かく比較確認するようにしましょう。

値引きのコツその2.　契約前の1度だけ

これは全てのハウスメーカーでも同じですが、基本的には値引き交渉はとっておきの一度だけにすべきです。

契約前に小刻みに値引き交渉を行うと、営業マンも本気で取りあってくれなくなります。

値引き交渉を行うのは一度きり、本契約の判を押すか押さないかの一度きりの交渉が一番効果的です。

このタイミングだけは遠慮無用で、少し大胆にお願いをしてみる事をおすすめします。

値引きのコツその3.　決算期を狙う

これはどこのハウスメーカーでも言える事ですが、営業マンにはノルマが存在します。

成績の悪い営業マンの場合は特に値引き交渉まで商談が進んでいるお客様は「絶対に逃がしたくないお客様」なので、決算期から逆算して商談を進める事が値引きを引き出せるコツとなるでしょう。

本社の本決算は3月ですが、フランチャイズによる代理店の本決算はその地域の代理店によって、1月～2月と経営状況や売上状況、販売方針などが全く異なるので決算時期も異なることです。

ここで注意して頂きたいことは、本社よりも代理店の方が値引きを狙う競争相手が少ないケースが殆どで値引き交渉に応じてもらえる確率が高いことです。

確認する方法として最も有効なのが直接、代理店に決算時期を尋ねるてみることです。

依頼主が優先的にGLホームを選ぶような熱意が担当者に伝われば快く教えてくれます。

GLホームが本命な人は、チャレンジしてみて下さい。

決算期から逆算して2か月前辺りが狙い目とされていますが、ギリギリまで引っ張り過ぎると交渉失敗になってしまう場合もありますので、営業マンと上手く折り合いを付けましょう。

また一般的に家が売れ難い時期と重なる2月や8月などを狙うのも効果的です。

値引きのコツ4.　競合他社と比較

商談をある程度まで進めたら、他社と競合する旨を伝えて営業マンに連絡をするのを控えましょう。出来れば同価格帯のハウスメーカー3社以上の競合他社と比較をする事が大切です。

これは自動車の購入でもそうですが、基本的に高額な買い物は競合他社と競争させる事が、より安く購入するコツでもあります。

例えあなたが「GLホームに決めた」と思っていても、必ず他のハウスメーカーや工務店と比較しておいた方が値引き交渉も有利に働きます。

担当の営業マンに他社と迷っている事を伝えるのは損は無いと思います。

営業マンとしても、ここまで商談が進んだお客を離したくないのが本音なので、例え営業マンから「他と競合しなくても限界まで値引きします」と言われたとしても、遠慮なく競合して下さい。

また「2×6工法」や「輸入住宅」を取り扱うハウスメーカーと比較する事で、値引き交渉もやり易くなるのでチェック推奨です。

フランチャイズである為各地域の工務店によって対応に差がある

GLホームは、フランチャイズによるシステムを採用している為、地域によって工務店の施工精度や大工の腕のレベル差が発生します。

また、営業担当者によって良し悪しのばらつきがある為、建築に関する知識をつけてこだわりたい部分など明確に伝えられるようコミュニケーションをとる必要があります。

例えば施工性を良くしたい場合は以下の交渉をして担当者の反応を見て判断することもお勧めです。

• オプションで気密工事と測定をやって頂くようお願いし、気密測定の合格基準であるC値の数値を1.0以下にするよう要求する。
• 値引き要求はしない代わりに良い職人（大工）を付けるようにお願いする。
• 引き渡しまでの工期を短くせず余裕を持たせた日数にする。
• 建設期間中に発生したトラブルや損害についての対応を明確にし、お互いに合意してから契約をする。

時間をかけてでも、上記のような交渉を契約前に行い納得してから進めることが大切です。

担当者の対応に不満がある場合、理由を説明し申し出れば変更してくれるケースもありますので建てる前に確認してみましょう。

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注文住宅の契約の流れと契約前にやっておくべき７つの条件

東京や大阪に店舗が無く、知名度もあまり高くない

GLホームの店舗はまだまだ少なく、東京、大阪、福岡など大都市へ出店していません。

競合が多すぎるので仕方がないのかもしれませんが、今後のエリア拡大に期待したいところです。

とは言え、GLホームが提供するアメリカンスタイルやスパニッシュスタイルの家は、住宅密集地だとその良さが活かしきれない面もあります。

ゆったりしたライフスタイルのほうが向いているから都心部に出店していないのかもしれませんね。

アメリカンハウスが好みでない方には不向き

GLホームが提供するラインナップは、幅広いデザインを取り入れていますが、ベースはあくまでアメリカンハウスです。

そのため、そもそもアメリカンハウス自体が好みでないと、GLホームでの家づくりはおススメできません。

保証年数や内容は確認しよう

GLホームでは引き渡しから10年間の初期保証(無償で受ける事の出来る保証期間)を設けています。

これは品確法で定められた義務期間であり、GLホームでは法律で定められた期間しか初期保証を設けていない事となります。

また、個々の加盟店によってアフターサービスが異なる場合がありますが、ローコスト価格なので妥協すべき点かもしれません。

間取りの自由度が低い

間取りの提案力や自由度も会社によって異なります。

ローコスト住宅のハウスメーカーの特徴として、低価格にする為人件費を削る工夫としてあらかじめ決められた企画プランというものがあります。

ＧＬホームの注文住宅は、間取りの自由度の幅は狭い印象を受けます。

予め用意された商品や提案プランの中から選択し、好みの間取りをつくり上げて行く、セミオーダー型に近い注文住宅となります。

細かく家の間取りを変えたいと考えている方にとってはデメリットに感じるかもしれません。

アフターメンテンス

GLホームでは、標準で引渡し後から、定期点検や診断を無償で行い10年目まで受けることができます。

実際に点検を行うのは施工を行ったフランチャイズ加盟店ですので、保証期間やアフタフォローについては事前に担当者に確認を取るようにしましょう。

また、定期点検と有償メンテナンス工事を続けていくことで最長で20年間保証を受けることができます。

保証期間・アフターサービス

保証期間やアフターサービスは、主に以下の項目が挙げられます。

• 構造躯体（柱・壁・基礎など）や防水は引渡しから10年保証（最長20年まで）
• 白蟻は引渡しから10年保証
• 引渡しから20年間の地盤保証
• 住宅完成保証

上記の保証期間（構造躯体・防水）に関しては有償メンテナンスを実施することで最長20年まで延長することができます。

また保証期間は、契約前に担当者と事前に以下の内容を確認しておくようにしましょう。

• 各地域の販売店もしくは本社などいざというときに誰が保証について対応してくれるか。
• 保証書による書面で確認できるか。
• 地盤沈下や完成引き渡しの保証について

GLホームは、フランチャイズ経営なので各地域の加盟店（工務店）と建築請負契約をしなければなりません。

工事期間中に契約した工務店が倒産した場合の不測の事態が発生したときでも建物完成・引渡しまで保証してくれる「住宅完成引渡し保証制度」があります。

住宅完成引渡し保証制度は、契約した工務店が倒産した後に発生した追加料金もすべて保証してくれる制度でもあります。

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申込利用方法について

申込方法の流れは以下の通リです。

1. 建てたい場所やエリアを選択。
2. 希望条件・連絡先を入力。
3. 対応可能なハウスメーカー候補から間取り提案を受けたい会社を複数選択。

1.～3.それぞれ入力後ボタンを押して完了。

あとは、資料・間取り図・見積書が届くのを待つだけです。

その後、比較検討して気に入ったハウスメーカーと契約し家の設計から完成引き渡し後、入居するという流れとなります。

家づくりの成功の秘訣は業者選びでほぼ決まります。

後悔しないためにも比較検討することをお勧めします。

これから家作りを計画する方で希望した間取り図や工事費用を事前に知りたい人は活用しても損は無いと思いますので、興味がある方は活用してみてください。

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